加息对房地产的影响点评
广发证券分析师 沈爱卿
1、央行第四次加息，主要目的仍然是收紧流动性、遏制通胀。但从不同期限加息的幅度来看，本次加息的最大幅度为30个基点，较上几次加息的幅度都要小。这可能说明通胀压力已经得到一定程度的遏制。
2、利率的逐步提高以及购房优惠政策的逐步收紧使得购房者的月供大幅增加。四次加息后月供增加幅度高达34.0%，其中单纯加息的影响幅度已经提高至7.3%，利率优惠减少的影响达26.7%。对于开发商而言，利率提高对其财务负担影响较小，但是信贷的持续紧缩使得其拓展能力大受打击。相对而言，中小开发商的资金链更为紧张。
3、对楼市的判断。我们预计今年全国楼市的表现将是窄幅波动。受限购政策影响大的城市，比如北京、上海可能会下降10％－15％；但有些城市还会继续上涨10％－15％，比如广州等。
4、暂维持行业持有评级。
