地产股：市场的救星！

　　鉴于政府再出政策调控房地产市场，银行信贷投放过快使得投资者担忧管理层过快收紧流动性，动摇市场资金大胆持股和做多的信心，以及机构频繁调仓换股，加剧了市场动荡，但上市公司业绩大幅好转，市场估值具有较明显的吸引力，伴随股指期货推出，蓝筹股优势将愈发明显，吸引资金重新回流，从而封杀市场深调的空间，短期大盘正进行窄幅震荡，化解利空。

　　不难看出，近期市场的调整与地产股为首的蓝筹品种低迷有关，而重灾区正是地产板块。尽管中石油、中石化两位“巨头”有再度护盘之势，但是作用只显现在令市场不跌，而真正能让市场成功反弹的动能恐怕还需要有新的亮点。市场中有部分言论均不看好地产股，而我认为，纵观能带动指数上扬的后续力量，还非地产股莫属。

　　首先如上述所述，上市公司业绩好转，业绩突出的蓝筹品种仍将成为主力关注的对象，这其中不乏有众多的地产品种。而地产调控是常态，但这种渐进式调控有利于逐步刺破行业泡沫。

　　此外，不排除后期中央督促各地方政府采取更加针对本区地产市场的调控政策，避免“一刀切”。那么下降后的房价是否能激发居民有效购买力是决定行业内企业后期发展的关键。相对一线城市而言，二、三线城市居民真实购买力更强，一旦房价能有效下降将激发更多的实际需求。此外，由于二、三线城市相对一线城市泡沫更小。因此后期地方类调控政策出台的压力相对较小。

　　不过这里需要提醒大家注意的是，房价调控是针对上涨过快的房价，增速可减，但价格未必会深跌。就居民本身的刚性需求而言，即使房价略有回落，若成交大幅增长，恐怕价格还会循序渐进。因此，调控的目的实质也是为抵偿行业未来的健康稳定发展而做铺垫。

　　当然，房地产行业2010年的政策环境肯定比2009年要紧，预计还会有一些政策措施出台，而且那些房价涨幅过快的城市和地区会率先出台一些调控政策，比如广州、上海等地已出台了地区调控政策。但从最近出台的中央和地方层面的调控政策来看，并未增加多少新内容。因此，2010年房价再度大幅上涨的可能性虽不大，但大跌的可能性也很小，那么作为A股中的地产品种来讲，中线趋势应是稳健为主，而其稳定的程度，又将直接影响A股市场的后期走势。

　　地产板块近期较弱的走势，已经反映了较差的市场预期。如果此次政策出台带来股价下调，将是地产股较好的买入机会。正如我昨天所判断的一样，地产板块很可能是最后一跌。政策调控长期有利于行业长期稳定发展，有利于周转型的地产公司业绩提升。这其中由于政策主要集中在住宅方面，所以受益于经济复苏及消费推动的商业物业地产公司，将是比较好的投资品种。投资者不妨多加关注。