全景网6月28日讯 近期我国的房地产市场成交速度显著上升，伴随银行信贷资金的大规模投放，流动性充裕的格局导致了投资者对通货膨胀的强烈预期，助长了房地产投资的再次兴起。目前，房地产市场的复苏迹象引起了市场的广泛关注，在理财周报27日举办的“中国（深圳）投资家论坛”上，与会经济学家观点基本保持一致，均认为我国的房地产市场在未来2—3年的时间内仍旧会呈现上升趋势。

    今年的房地产库存相对较低，而从去年下半年开始，房地产市场的投资增量出现明显萎缩。基于这些因素摩根大通中国区董事总经理龚方雄认为明年房地产市场的增量供应很可能会出现断层。伴随前一轮房地产市场泡沫的破灭，买房者的刚性需求在长期的积累中突然得到释放，从而让房地产库存在短期内实现了快速消化，而在未来相当一段时期内，这种刚性需求仍然会存在而且会对房地产市场形成一定支撑。

    同时，得益于我国购房者这种刚性需求的积累和释放过程，我国房地产市场即时遇到调整幅度也不会很大，龚方雄表示，只要房地产市场一回调，购买力就会立即回来加以支撑。

    龚方雄认为，房地产市场的进入上升趋势的支撑无外乎来自两个方面，一是买房者的刚性需求；二是改善性需求，在他看来，只要我国的城市化进程能够持续下去，那么刚性需求就会得到保证；只要我国经济增长在未来能达到8%以上的增长速度，那么改善性需求同样也可以得到保证，然而目前来看，这两者都很有可能会实现。

    此外，瑞士信贷董事总经理经济学家陶冬也表示，由于央行放出了史无前例的流动性，那么部分流动性就会溢出成为“热钱”。这部分热钱是目前拉动金融资产包括房地产上涨的主要动力。

    陶冬认为，与2008年相比，目前在一系列政策的扶持下，开发商手中已经重新获得了充沛的现金。同时，买房者价格预期也是关键。“温州炒房团永远是热点的风向标。”陶冬指出，现在国内房地产调整并非已经结束，而是向后推了两年甚至三年，但今后一两年的走势仍会强势向上。

    同时，陶冬表示今年政府的政策中心将是调整信贷结构而非信贷规模，当然这只是微调，大量的流动性投放出去后，具体是进入实体经济还是进入房地产领域，这不是政府和银行能够掌控得了的，（全景网/尚广武）