| 来源： |
银河证券研究中心 |
发布时间： |
2012年05月11日 14:29 |
作者： |
潘玮 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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1.事件：
5月8日，扬州市房管局网站公布关于购房奖励的政策。大意为：对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平及以下，对购房人给予合同价款6‰的奖励；在90平以上、120平以下，给予合同价款5‰的奖励；在120平及以上、144平以下，给予合同价款4‰的奖励。
2.我们的分析与判断
（1）扬州新政再次表明地方政府希望楼市回暖的意愿强烈
扬州最近出台了购房奖励政策，结合表明其他地方在公积金贷款方面的支持政策，可以清晰地发现地方政府希望楼市持续回暖的愿望很强烈。
（2）扬州新政亮点及出台背景
与之前的地方政府出台的微调政策相比，扬州政策的显著区别在于：
第一、面积突破了90平米的限制，第二，给予现金奖励。根据我们对扬州市场的了解，扬州的人均居住面积比较高，如果仅对90平米以下的客群进行刺激，受益面太窄；其次，扬州的房价泡沫较小。这两点，可能是扬州此次出台新政的考虑。
（3）中央态度仍需观察
中央的态度仍要观察。扬州新政是否会遭遇芜湖新政那样的结局，现在我们无法判断。我们将继续关注后续事态发展，再做判断。
3.投资建议
暂维持推荐评级不变。
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