| 来源： |
华泰证券研究所 |
发布时间： |
2012年04月12日 14:53 |
作者： |
郭春燕 |
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事件：今日关于房地产市场的消息此起彼伏，先是杭州金星房产由于资金链断裂申请破产，继而引发市场对房地产行业所面临的高库存、低资金流现状的担忧；紧接着，市场又传出多个城市多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折优惠，放贷利率的松动有利于刚性需求的释放。
分析：在严厉的房地产调控政策下，一方面投机及刚性需求均受到不同程度的抑制，另一方面银行对房地产开发商的惜贷限贷等政策使得房地产行业的资金回流面临严峻压力。一些小开发商由于本身资质问题或开发和市场形势同步导致资金链锻炼，不得已申请破产。北京市住建委去年12月发文称，北京共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，这意味着，此473家房地产企业将在北京楼市消失。此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。
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