| 来源： |
国泰君安研究所 |
发布时间： |
2010年10月18日 14:56 |
作者： |
孙建平;李品科 |
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撰写时间： |
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时间：2010年10月12日下午15：10-17：30及10月13日上午10：00-11：30..会议议题：邀请北京、上海、深圳、重庆、武汉、西安区域市场的销售代理代表公司思源、同策、世联、易居、铭腾的负责人对区域市场的销售、政策及前景进行解读。
邀请嘉宾：北京思源、上海同策、深圳世联、重庆铭腾、武汉/西安易居..主持人：国泰君安地产孙建平
参加人数：基金、保险等机构投资者145人会议纪要：
（1）9.29新政前销量、房价表现：基本各区域都是在10年4月严控政策后大幅缩量，到7月初开始回暖，在9月均经历金九，各城市均表示成交火热，房价有所上涨。
对回暖原因的判断有：原有政策部分地方政府执行力度较松，购房者对政府的宏观调控失去信心，开发商对后市看好，另外部分城市的三旧改造导致持续的拆迁需求入市。
（2）9.29新政后销量、房价表现：需求仍较为旺盛，但是销售已有一定影响。
9月底政策出台之后，代表需求的来电量和来访量变化不大或者稍降，代表实际成交的认购量下降。（重庆十一来访量下降30%，但认购量较稳定。）目前该影响呈结构性状况，地段较差区域影响已经明显更大，好地段或好品牌开发商销售影响较小。
（3）目前销量是否反映了政策效果：除西安外，其余区域认为目前销量并未完全反映政策效果，销量会继续萎缩。目前销量仅是小幅下滑，并且呈结构性状况，地段较差区域影响更大，好地段或好品牌开发商销售影响不明显。
部分嘉宾认为市场短期会明显下降，重复4月份新政之后的状况，可能会二次触底。原因：1、政策在加码；2、市场的预期改变；3、刚需需求在衰减。认为政府的决心很大，严厉的调控继续进行下去，会通过其他措施弥补经济增长。另外，年底开发商面临资金链的问题，供给量会加大。
（具体内容请见附件）
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