| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2010年04月20日 14:02 |
作者： |
王斌卿 |
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撰写时间： |
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国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议要求：“坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”
实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。对于二套房以上的购房者来说，可能会面临着更高的首付比例和更高的贷款利率。
加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。虽然目前我国不具备开征物业税的条件，但是作为物业税的替代品，开征类似重庆的住房消费税、上海的住房保有税等房产税的步伐可能会加快制定，并且在房价上涨过快的部分城市试点，提高持有不动产的税负成本，从而抑制投机性需求。
政策压力加大，下调行业评级至“中性”。国务院常务会议提出坚决抑制房价过快上涨，并且要求从信贷政策和税收方面抑制投机性购房需求，未来房地产市场面临的政策压力加大，虽然房地产板块估值水平较低，短期业绩增长较为确定，但是在房价不断上涨的情况下，未来针对房地产市场的调控政策的严厉程度可能会超过市场的预期，我们下调行业评级至“中性”。
适当关注超跌反弹的投资机会。在4月第二周主要城市商品房成交明显下滑和政策压力逐步加大的情况下，房地产板块出现了明显的调整，目前板块估值水平较低，投资者可适当关注超跌反弹带来的投资机会，关注个股包括二三线城市项目占比较高的一线龙头万科A、金地集团、首开股份、苏宁环球和优质的地区房地产龙头企业，包括福星股份、滨江集团、北京城建、st东源、鲁商置业。
（具体内容请见附件）
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