| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2010年03月05日 13:57 |
作者： |
桂长元 |
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撰写时间： |
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2月，调控之下市场观望气氛浓厚，一线城市成交量环比继续大幅下滑，同比均呈负增长。2月，地方政府先后细化并执行国11条，房地产市场热度下降迅速，观望气氛日渐浓厚，一线城市成交量环比继续出现大幅下滑。在我们所跟踪的4个一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳成交量环比下滑幅度十分明显，分别下降了33.1%、50.5%、72.6%。考虑到春节长假因素，一线城市成交同比均呈现负增长，其中深圳同比降幅甚至接近80%。
2月，一线城市商品房成交均价上涨势头放缓。在我们所跟踪的一线城市中，深圳、上海、北京等城市商品房成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调，环比下跌了2.0%。1个月3.9 0.3 3个月-18.3 -13.4 6个月0.5 -10.6 .. 2月，二线城市商品房成交量环比普遍呈现继续下滑态势，其中，宁波、东莞、武汉、昆明、天津、杭州、长沙、南京环比降幅均超过50%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中，2月商品房成交量环比普遍呈现负增长，其中，宁波、东莞、武汉、昆明、天津、杭州、长沙、南京环比降幅均超过50%，分别下降了77.9%、75.9%、73.6%、57.8%、57.1%、56.0%、53.4%、52.5%。除昆明外，二线城市的成交量同比基本表现出负增长。
2月，除厦门外，在我们所跟踪的11个二线城市中，商品房成交均价普遍表现为上涨态势。我们所跟踪的11个国内二线城市中，除厦门以外，2月商品房成交均价普成涨势。其中，武汉、昆明商品房成交均价环比涨幅超过20%，达到22.9%；杭州、福州、宁波、苏州、长沙环比涨幅均超过5%，分别为8.8%、8.8%、7.6%、5.9%、5.7%
我们认为，靓丽的年报业绩对目前地产股构成有力支撑，继续下跌空间十分有限，3-4月份销售环比数据的改善料将成为地产股向上的突破口，维持行业“推荐”评级。
（具体内容请见附件）
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