| 来源： |
浙商证券研究所 |
发布时间： |
2009年09月14日 14:46 |
作者： |
戴方 |
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撰写时间： |
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事件内容：
■2009年9月9日，国家统计局公布1-8月全国房地产市场运行情况。
事件点评：
8月房地产开发投资同比上升34.57%，环比上升6.59%8月，全国房地产开发投资3426.85亿元，同比增长34.57%，源于去年同期房地产开发投资基数相对较低；环比增长6.59%，显示房地产开发投资处于“持续回升”之中。
8月全国房屋竣工面积环比下降超2成源于去年同期基数相对较低，全国房屋施工面积、新开工面积和竣工面积同比出现上涨，幅度分别为39.52%、24.19%和26.39%。然而，8月竣工面积环比下降20.12%，显示房地产有效供给显现不足（源于2008年施工面积和新开工面积的下滑）。
8月全国商品房销售仍保持较快的增速8月，全国商品房销售面积达7661.02万平方米，同比增长85.12%，环比增长0.19%。同期，全国商品房销售竣工比为2.03，同比上升47.1%，环比上升25.31%。此外，同期全国房屋销售价格同比上升2%，环比上升0.9%。如此，显示当前商品房需求仍保持了相当的旺盛局面。
国内贷款、定金及预付款以及个人按揭贷款是主力军在上半年信贷规模放松以及商品房销售强力反弹的环境下，国内贷款、定金及预付款以及个人按揭贷款成为房地产开发资金的主力军，8月相关指标的同比和环比增速分别为80.3%和24.7%、33.37%和13%、96.68%和7.92%。由此，当前房地产行业的资金还是相对充裕的，限于资金链而下调房价的可能性有限。
维持行业“买入”的投资评级随着宏观经济的逐步筑底企稳、房地产行业景气度的回升以及传统销售旺季“金九银十”的到来，我们维持房地产行业“买入”的投资评级，建议投资者关注万科A（000002）、保利地产（600048）等龙头公司以及滨江集团（002244）等业绩保障程度高的区域龙头公司。
（具体内容请见附件）
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