| 来源： |
东北证券研究所 |
发布时间： |
2009年04月16日 14:14 |
作者： |
高建 |
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撰写时间： |
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投资要点：
2009年1-3月，房地产开发投资额为4,880亿元，同比增长为4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，较上年同期回落28.2个百分点，同比降幅较大，但降幅有企稳迹象。
2009年1-3月，全国商品房的销售承接1-2月的回暖态势表现出继续转好的势头，其中，商品房的销售额同比增长23.1%，增幅较1-2月提高11.9个百分点；销售面积同比增长8.2%，增幅较1-2月提高7.9个百分点。这从一定程度上显示出国家刺激住房消费的政策已经起到了作用，并且在3月份得到延续。
在商品房销售量企稳回升的情况下，商品房成交价格也表现出企稳迹象，2009年1-3月全国70个大中城市的商品房销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比则上涨0.1%，房价已初步呈现出企稳的迹象。
3月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点，显示出房地产行业仍处不景气阶段(100以上为景气)，并在继续下跌，但降幅已较2月份大幅收窄。
我们认为，2009年1-3月的房地产销售确实出现了成交放量、价格止跌的趋势，但这种商品房成交量放大的态势能否持续尚需继续观察，二季度的市场走势将会很关键，继续维持房地产行业调整尚未结束的判断。（详细内容请参阅附件）
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