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中南建设:销售超去年 结算还待四季度

    2012年1-3季度业绩每股0.61元,同比上升10.7%:
  公司期内实现收入81.9亿元,同比增长3.6%;实现净利润7.1亿元,同比增长10.7%,合每股收益0.61元。
  结算收入基本稳定;收入确定性强:公司3季度收入30.6亿元,基本与2季度持平,意味着房地产结算及建筑业务收入相对稳定。公司3季度末预收账款146.5亿元,较中期增长8.8%,占到我们4季度及2013年结算收入的105%。
  单季度毛利率环比有所下滑,但依然在高位:公司3季度毛利率23.8%,略低于2季度27.4%的水平,但对比历史情况来看,依然高于历史单季度20%左右的平均水平。
  单季度费用率偏高:公司3季度三项费用率13.6%,与2季度持平,费用率依然维持在高位,主要受财务费用持续增长影响。
  存在一定财务压力:公司净负债率为90.6%;期末在手现金42.8亿元,而短期借款和一年内到期的非流动负债(以2013年上半年到期为主)合计75亿元,存在一定偿付压力。
  发展趋势:
  截止到目前,公司销售已达约80亿,预计整个3季度将实现销售约35亿,且去化率依然维持在50%以上,我们预期全年销售额将实现100~110亿元。我们依然预期公司建筑业务维持稳定,预计全年贡献收入70亿元。看4季度,我们预计公司将实现收入65亿元,净利润5亿元;对应单季度净利润率7.7%,基本与历史水平持平。
  估值与建议:我们维持2012/2013年盈利预测每股1.04元及每股1.21元。目前公司股价对应2012/2013年市盈率分别为10.2和8.7倍,对2013年净资产值有32%的折让,近期股价调整后,公司估值风险已得到释放,而且中长期看公司低地价储备将有效抵御行业毛利率下行风险,维持“推荐”评级。
  风险提示:
  宏观经济下行风险和政策风险。

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