| 来源： |
中金公司研究部 |
发布时间： |
2011年10月12日 14:57 |
作者： |
张松;吴慧敏 |
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撰写时间： |
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公司近况：
中国建筑（601668.SH）公告2011年1-9月份经营数据，具体包括：
1）建筑业务方面：新签合同额5,991亿元，同比大幅增长47.6%；9月份单月新签合同554亿元，同比小幅下降1.9%；施工面积45,979万平米，同比增长38.6%；新开工面积13,706万平米，同比增长20.8%，9月份单月新开工1,499万平米，同比下降14.3%；竣工面积2,497万平米，同比增长23.0%；2）房地产业务方面：房地产销售额677亿元，同比增长52.4%；销售面积524万平米，同比增长23.0%，销售均价上涨23.9%；9月份单月完成销售额和销售面积分别为63亿元和58万平米，分别同比下降19.1%和11.2%；1-9月份新增土地储备1,813万平米，截止9月底公司土地储备为6,717万平米；
评论：
1）9月份单月建筑业务新签合同额同比小幅下滑1.9%，我们注意到公司在5月份和7月份单月新签合同都出现了同比下降，但6月和8月却又出现大幅反弹。所以单月的下滑主要是统计汇总的问题，不具有代表性，而新签合同的累计增速维持在47.6%的较高水平，同时9月份单月新签合同的绝对数字依然保持在高位。
截止目前，公司在手合同超过万亿，足以支持公司建筑业务未来两到三年的业务发展；2）新开工面积单月同比下滑14.3%，主要由于去年同期基数较大，今年的绝对数字依然保持在高位；3）单月房地产销售额和销售面积同比分别下降19.1%和11.2%在预期之中：一方面是市场需求的萎缩，另一方面在市场环境不好的情况下，公司主动控制销售节奏以追求更高的回报和收益，截止2011年上半年公司货币资金为730亿元，现金流相对充裕；
估值与建议：
当前股价下，中国建筑2011、2012年PE分别为8.0和6.3倍。
与其它地产公司相比，公司现金流充裕，且在保障性住房领域拥有“建筑+地产”的优势，且公司估值处于建筑和地产板块的底部，维持“推荐”的投资评级。未来股价推动因素来源于保障性住房的稳定推进和公司股权激励计划的具体实施；风险来自于房地产政策调控带来房建及房地产增长的不确定性。
（具体内容请见附件）
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