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爱建证券研究所 |
发布时间： |
2010年05月28日 14:20 |
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主要事件
近日公司公告以3910万元人民币的价格竞得长春市国土资源局出让的7859平方米的国有土地使用权，将用于建设分公司长春欧亚集团股份有限公司的欧亚购物中心项目。此外，公司董事会还审议并通过了关于取消09年度股东大会第十项提案即《长春欧亚集团股份有限公司中长期激励基金计划》。
点评与建议l欧亚购物中心的建设将巩固公司在当地的商业地位公司此次购得的地块为一级商业用地，位于长春朝阳区虎林路以东、富锦路以南、中医学院以西、工农大路以北的红旗街商圈内，与公司原有的主力门店欧亚商都仅一楼之隔。同时，考虑到公司以3910万元的价格竞得7859平方米的国有土地使用权只相当于每平方米约5000元，应该说此价格是较为合理的，具备成本上的优势。预计欧亚购物中心将于今年开工建设，明年年底交付使用，建成后的欧亚购物中心将定位于高端，与公司现有的欧亚商都形成错位经营。
我们认为，欧亚购物中心的建设对巩固欧亚在长春当地的商业地位，提高竞争能力和经济效益，具有十分重要的意义，对未来公司的财务状况和经营成果也将产生积极影响。
公司经营定位明确，扩张步伐积极公司对旗下的主要门店都有比较明确的定位，主要的战略思路体现在把“商都做精、车百做多、卖场做大”上。
第一，“商都做精”主要是指对欧亚商都的硬件环境做调整、对软件服务做提升以及对商品品牌做升级。在这方面公司从05年起就陆陆续续加大了对商场店堂环境、商品布局、及灯光动线等的重新改造和定位。
第二，“车百做多”主要是指以欧亚车百为载体大力发展在百货物中心内外的独立综超业务。目前公司已经在长春市有超过十几家的综合性超市，最大的为一万多平方米，最小的也有一千多平方米，综超的总建筑面积已经超过了3万平方米。
第三，“买场做大”主要是针对欧亚卖场的建设和定位，目标以多层次、立体化和规模化的经营模式来满足消费者的一站式购物休闲需求。作为世界单体面积第二大的购物中心，欧亚卖场自01年以来经历了3次扩建，现有建筑面积已达46万平方米。
此外，公司一直以来坚持着积极的扩张步伐,每年的开店数在8-10家左右。今年公司就计划新开超市门店5-6家，百货门店3家左右。其中，白城欧亚购物中心一期的4.5万平米已于1月29日开业，2万平米的吉林欧亚商都已于4月份开业，投资3亿元的辽源欧亚购物中心一期12万平米预计将于今年年底开业。同时，这些门店的二期项目也将在条件成熟的时候开始建设。另外，公司投资控股的欧亚大观园公司拥有房产面积4.24万平米，拥有土地面积3.81万平米，将在适当的时候开工建设成“商业地产＋住宅”的大型地产项目。因此，我们预计今后两年公司仍将处于快速扩张期。
（具体内容请见附件）
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