| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2009年12月21日 14:31 |
作者： |
方焱;区瑞明;黄道立 |
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撰写时间： |
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业绩领跑市场，可结算资源丰富2009年1-11月，公司实现房地产签约面积485.86万平方米，同比增长134.16%；实现签约金额403.65亿元，同比增长147.48%。截至2009年前三季度，公司预收账款为285.86亿元，2010年的利润已经基本锁定。截至2009年11月底，公司拥有可结算资源2823万平方米，未来增长基础夯实。
公司土地资源优质，未来产品坚持以普通住宅为主，稳步加大商业物业比重截至2009年11月底，公司新拓展权益面积1126万平方米，平均楼面价格3184元/平方米。目前公司累计土地储备规划总建面为2572万平方米。在新增土地储备中，珠三角、长三角和环渤海三大区域新增面积占总拓展面积的48.83％。公司未来的产品将仍坚持以普通住宅为主，新增项目中，按规划总建面指标统计，普通住宅产品占比88%，别墅、商业和写字楼占比12％。在发展普通住宅产品的基础上，公司未来还将逐渐加大优质商业物业的投资，并适度发展相关多元业态，如：建筑、设计、装饰、代理、物业管理以及会展、高尔夫、商场、酒店等方面的经营。
继续定位成长性公司，规模效益并重在公司发展战略方面，对于公司已进入城市将进行规模经营，力争进入当地“前三”。未来公司看好二、三线房地产市场的投资机会，将稳步向二、三线市场辐射，积极拓展新的中心城市，在二、三线市场形成新的区域中心。同时，公司将密切关注城市的规划和发展，积极通过参与旧城改造、新区建设和合作开发等方式扩大开发规模。
在产品方面，公司将从以下5点来提高开发效益和产品质量：
（1）推进标准化，提高产品质量和开发效率；（2）加强产品创新，提高产品附加值；（3）提升品牌价值，增加品牌溢价；（4）完善信息化，提高管理水平；（5）推进战略联盟和集团采购，增强成本控制能力。
公司将努力做到每年保持20-30％以上的增长速度，争取3-5年再造一个保利。
（具体内容请见附件）
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