| 来源： |
上海证券研究中心 |
发布时间： |
2009年12月17日 15:53 |
作者： |
沈莉 |
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撰写时间： |
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园区向网络文化、现代服务业转型金桥正在进行二次开发，在原有制造业跨国公司总部和研发中心聚集的基础上，公司关注并积极引进现代服务业，目前引进的网络文化运营商：
中国移动手机视频基地、中国电信视讯中心等。公司进行的老厂房改造，为运营商的数据库服务，租金是原有厂房租金的1.5倍。
临港新城项目介绍2009年8月公司经营班子组织专业人员，对临港新城主城区有关建设用地研究分析并委托专业咨询公司研究可行性方案。有关方案提交2009年10月28日公司董事会审议，董事会讨论并同意公司参与临港新城主城区有关住宅用地的土地竞拍。2009年12月11日公司以12.6亿拍得WNW-C5-04地块，建筑面积14.3万，该地块位于主城区滴水湖周边，环境较好，周边市政建设已基本完成，道路交通较为完善。
投资者交流主要问题：
2010年工程进展情况？竣工的项目招租和出售情况？
新建的商业物业包括公寓、办公楼进展顺利。已经建设、在2010-2011年竣工的项目估计有32万平米的高品质物业。其中，近7万平米的商品房在年内进行预售，明年约有15年平米进入市场，约是2元/平米/天。
未来两三年出租租金方面会有一定幅度的增长。
碧云别墅六期95%的出租率，S1地块公寓项目目前处于土建结构封顶阶段，明年进入竣工装修阶段，现在正在做商业策划定位等。T28目前集中在土建工作，明年下半年进入工程竣工阶段。金杨高层，已经进入扩充阶段。临港项目这周领导将去视察，进入启动阶段。碧云新天地三期基本预售完毕，交房时间为2011年1月，具体交房时间会有先后，看施工状况，均价约为每平米2.4万元。
关于公司及控股公司累计约100万平米的厂房，我们将逐步提升其价值，具体措施：1）通过对部分老厂房进行改造，满足新兴产业的需求。2）
把提升老厂房品质作为明年重点工作，明年下半年会有操作性的方案。
（具体内容请见附件）
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