| 来源： |
中投证券 |
发布时间： |
2011年11月19日 10:40 |
作者： |
张镭 |
| |
海宁皮城发布对外投资公告：公司于2011年11月16日以人民币1.19亿元竞得成都编号为XD07（211/252）：2011-103地块的国有土地使用权，该地块土地面积13.21万㎡，公司拟在此开发建设成都海宁皮革城项目。此举意味着公司外延式扩张再下一城。
该项目将辐射我国西南地区。尽管项目位于成都市新都区，离市中心有一定距离，但交通便利，位于两条交通要道的交界处，开车到成都市中心天府广场仅需40分钟，且公司拿下该地的价格不贵，地面地价仅900元/㎡,符合公司一贯的选址标准。
项目拟采取租售结合的方式进行开发运作，一期皮革市场部分按照9:1的租售面积比例（租赁费2012年为400元/㎡,2013至以后为700元/㎡，出售的价格为25,000元/㎡），二期创意总部楼部分按照5:5的租售面积比例（租赁费250元/㎡，出售的价格为5,500元/㎡），三期配套公寓楼部分100%出售（出售的价格为5,000元/㎡）测算，项目静态投资回收期约为8.5年。
一期皮革市场项目建成后，商铺有望实现满租，原因包括：成都冬天气候湿冷，平均气温在6.9℃，具有消费皮衣的气候条件；成都人均可支配收入达20835.34元，具有消费皮衣的能力；成都项目对于皮衣生产企业进军西南市场意义重大，相信多数企业不愿错过这一机遇。一期项目建成后对公司2012年业绩贡献不大，预计将带来租金收入958.6万元，将对2013年业绩产生显著影响，预计将带来商铺租金收入7900万元，商铺销售收入2.5亿元，增厚2013年EPS约0.07元。为此，预计公司2011/12/13年EPS分别为0.95、1.33和1.91元，维持“强烈推荐”评级。（原载于中国证券报）
|
| |
|
| |
[作者声明：在本人所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系。本文观点仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。] |
| |
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有 效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容 、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
