| 来源： |
金证顾问 |
发布时间： |
2010年12月07日 17:39 |
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摘要：公司“组阁之争”以郑康豪获胜，但公司控股权之争意犹未尽，股权争夺或将继续演绎。此外，晶岛项目将于2011年1月开始正式运营。
今日，深振业A举牌大战再次打响，“宝能系”持股量已达10%，此举“挑衅”或将引发深圳国资局反击。受此影响，深振业A强势涨停。目前深圳地方国资整合尚待提速，国有控股上市公司股权结构较为分散的问题隐忧重重。同样，另一支因股权分散而引发的控制权之争硝烟弥漫，重组猜想连连，属名深国商（000056）。公司“组阁之争”以郑康豪获胜，但公司控股权之争意犹未尽，股权争夺或将继续演绎。此外，晶岛项目将于2010年底完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。
群鳄环伺深国商股权之争有“续集”深国商是深圳首个零售商业类上市公司，但零售主业已经没落。目前，公司仅有尚处于投入期的林业资产和被各路资本觊觎的深圳晶岛购物中心项目。近期公司“组阁之争”闹得沸沸扬扬，引起了业内广泛关注。9月14日，深国商组阁以郑康豪击退茂业系告终，郑康豪获得深国商重组的主导权。然而，郑康豪并不是从此高枕无忧，公司控股权之争意犹未尽，股权争夺或将继续演绎。观察目前的股权结构，皇庭系持有深国商13.7%的股权，茂业系持有13.18%股权，深特发持有9.76%股权。茂业系于2008年举牌，现为公司第二大股东，持股和郑康豪仅相差0.52%。“三足鼎立”的局面远不能让皇庭系稳坐钓鱼台，一旦茂业系选择在二级市场上增持或者与深特发联手，郑康豪的位子便岌岌可危。对此，郑康豪表示，不排除未来12个月增持的可能性，存在向深国商注入优质资产的可能。据了解，郑康豪除为皇庭系掌门人之外，还身兼深圳市政协委员、深圳市总商会副会长、深圳国际商会副会长等名衔。其麾下的皇庭地产以高端豪宅开发为主，在全国拥有近200万平方米的土地储备。
晶岛项目提升估值明年1月正式运营令各路资本觊觎的晶岛项目，目前已进入最后阶段，或将于明年1月正式运营。公司在2009年年报中称，根据公司的招商计划，晶岛项目将于2010年底完成招商工作，并于2011年1月开始正式营业。位于深圳市中心区的晶岛国际购物广场是公司着力打造的精品商业地产项目。公司将之定位为集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档的、现代化的购物中心。深圳地产资深人士半求指出，晶岛项目处于深圳福田区核心商圈，按照晶岛项目周边可比物业的4.5万元/平方米市场价格计算，该项目的资产价值约为62亿元，且未来价值不可估量。公司占晶岛项目37.2亿元左右的权益，预计未来几年晶岛项目每年的租金收入会给公司带来6000万元左右的净利润，这对于一直在亏损边缘挣扎的深国商来说不啻为一棵摇钱树。因此，晶岛项目即将正式运营，公司基本面有望发生质的飞跃。
二级市场上，受政策打压和大盘调整的影响，该股股价出现了一定幅度震荡，但资金控盘力较强，股价维持在一个相对合理的价格。近期该股震荡中略显强势，股价连续五日收阳，5日均线也有力上穿10日均线，并伴有量能配合，表明多头正在整装待发。鉴于公司股权之争带来的巨大想象力，资金运作较为亢奋，后市该股有望拔地而起，突破均线压制可期，可重点关注。
湖南金证顾问 刘力
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