| 来源： |
金证顾问 |
发布时间： |
2010年01月20日 21:34 |
作者： |
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摘要：公司是深圳老牌房地产企业，受益市场回暖，公司2009年净利润同比暴增830.95%，同时大股东承诺，股改完成后一年内将注入5亿元资产。
年报声中说丰年，听取涨声一片。今日A股市场呈现单边重挫的走势，沪指不仅破位3200点关口，而且也出现了一阴吃四阳的局面。盘中市场热点有所降温，唯年报行情持续走强，如三木集团、渝三峡A等年报业绩大增股纷纷处于涨幅榜前列。因此，年报行情作为近期市场炒作的主线之一，仍值得重点关注，如深物业A（000011），公司是深圳老牌房地产企业，受益市场回暖，公司2009年净利润同比暴增830.95%。
市场回暖 业绩暴增公司是以房地产开发物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货和餐饮业。公司先后成功开发了被誉为八十年代神州第一楼的深圳国际贸易中心大厦和国贸商业大厦、皇洲花园、红岭大厦等高层建筑群，总承包建设了我国最大的对外陆路口岸--皇岗口岸，合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等。2009年房地产市场逐渐回暖，商品房销售同比出现量价齐升的火爆场景。统计显示，2009年上市房企年报业绩超过7成公司预喜，销售收入纷纷创历史新高，赚得盆满钵满。公司及时抓住市场机遇，加大销售力度，使得在售项目取得了较好的业绩。受益于御花园项目销售良好，公司所结转的收入增加，2009年净利润同比增长830.95%。同时，新华城项目预计将在2010年6月全部竣工，将成为公司本年度利润来源的重要保障。
股东承诺 前景乐观公司现有土地贮备相对偏少，未来公司将通过市场购买土地和股改后由大股东资产置换注入来增加土地贮备。2009年10月，公司股改第三次闯关获得通过，由“S深物业A”更名为“深物业A”。实际控制人深投控保证公司未来三年中任何一年净利润低于2009年，将以现金方式补足差额。另外，深投控在股改时还承诺，股改完成后一年内将注入5亿元资产，拟以其合法拥有的不低于5亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。如上述资产注入不能在1年内全部启动，深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向公司补偿现金，并继续履行对已启动但未完成的资产注入项目。其实，去年10月13日，公司董秘范维平在接受《证券日报》采访时就表示：按大股东股改承诺，不少于5个亿的资产置换将于股改通过后一年内启动，时间要求比较严格。并认为本次股改通过后，大股东一定会兑现承诺，资产置换将很快启动。因此，伴随公司股改的顺利实施，深投控启动资产注入、资金支持的时间窗口已逐步明朗化，将大幅提升公司的核心竞争力大，公司前景乐观。
二级市场上，近期该股调整已极为充分，股价已位于较为合理的估值区域。经过两个月的横向整理后，该股已聚集了极强的做多动能，技术指标逐步转好，具有突破向上的要求。今日该股逆势上扬，成交量明显放大，后市有望迎来反转行情，投资机会已悄然而至。
金证顾问
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