| 来源： |
中投证券 |
发布时间： |
2009年11月17日 10:43 |
作者： |
李少明 |
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公司公布09年10月的销售数据。公司10月实现销售面积60.8万平米，销售金额65.4亿元，同比分别增长31%和95%；1~10月，累计销售面积571.1万平米，销售金额526.9亿元，同比分别增长27.2%和35.2%。9月公司新增项目3个。
继9月份销售额环比增长8.5%的背景下,10月销售额在推盘量大幅增长的背景下环比再度增长19.8%，销售额环比增长超出我们此前的预计，此前预计10%，毛利进一步提升。公司10月实现销售面积60.8万平米，销售金额65.4亿元，同比增长31%和95%，环比增长13.2%和19.8%。9月销售均价10757元/平米，同比上升49%，环比上升5.8%。
1-10月销售额是08年全年的1.22倍。1~10月，公司累计销售面积571.1万平米，销售金额526.9亿元，同比分别增长27.2%和35.2%。1-10月的销售面积是08年全年销售面积的103%，1-10月销售金额是08年全年销售金额的122%。09年1-10月销售均价9228元/平米，同比增长6.3%。
10月储备增加环比减少，与7、8月份水平持平，新增项目3个，权益建面54.5万平米，集中于东北城市，仍具成本优势。其中长春2个项目，沈阳1个项目。地价款17.8亿元，平均楼面地价3265元/平米，新增储备与公司当前在长春等地销售的项目售价相比，购地成本依然低廉，具有竞争力。
1-10月公司新增项目33个（不含保障性住房），累计权益建面678万平，平均楼面地价2726元/平平米，项目储备成本控制得力。
公司10月销售额环超出此前我的预期（此外预期10%），预计4季度公司成交金额在165亿元，环比3季度将增长7.5%或更多。我们预计公司全年销售金额可望超过620亿元，630-640亿元也是可期的。
维持对公司09、10年EPS0.51和0.65元的预期，维持强烈推荐。6－12个月目标价：19.50元。（原载于证券投资）
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