| 来源： |
华泰证券 |
发布时间： |
2009年03月18日 09:36 |
作者： |
陈汉莉 |
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今日地产股无疑是盘中最突出的热点，世茂股份（600823）、北辰实业（601588）、金地集团（600383）、运盛实业（600767）、珠江实业（600684）、中江地产（600053）、天房发展（600322）、深振业A（000006）、绵世股份（000609）、泛海建设（000046）、荣盛发展（002146）、中天城投（000540）等众多地产股齐齐封于涨停！根据最新消息，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”种种迹象显示，伴随着各地房地产成交的大幅回暖，去年饱受下跌之苦的地产股开始受到市场主流资金的高度关注，成为近日市场资金重点流入的板块！有关资料显示，ST中房（600890）主要在北京、天津、徐州从事地产开发业务，并在乌鲁木齐拥有物业。作为一只股价仅3元左右的地产股，该股一直以来蛰伏于底部，我们认为，随着地产股的全线迸发，ST中房（600890）的股价在未来的爆发力自然是非常巨大！
地产股时来运转倍受机构热捧住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”他表示，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元,其中房地产业自身10.98亿元。王珏林介绍，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。
基于以上认识，以社保基金为首的国家正规军正开始大举增仓地产股。257家发布年报的上市公司显示，社保基金在去年四季度加仓美克股份(600337)、万通地产(600246)、世茂股份(600823)、葛洲坝(600068 )、安泰科技(000969)、天房发展(600322 )、江中药业(600750)、建投能源(000600)、华东医药(000963)等19只个股。其中，社保基金大举买入的万通地产(600246)从去年10月以来，股价扶摇直上，从去年10月至今已经实现翻倍涨幅。而值得注意的是，社保基金去年四季增仓的万通地产(600246)、世茂股份(600823)、天房发展(600322)等今日均在涨停之列。
在机构热捧地产股的背后，是地产业的悄然转暖。易居中国·CRIC系统显示，3月第2周（3月9-15日）上海全市共成交商品住宅32.38万平方米，环比大幅上升38.3%，回到了2007年10月的市场高峰水平，创下近70周成交量新高。与此同时，上周的平均成交价格环比回升7%，为12507元/平方米。
另据有关资料，万科正对部分热销的项目涨价。万科在上海三林地区的金色里程项目,由去年底的每平方米13000~14000元，上调为目前的均价15000~17000元/平方米。而万科的涨价直接带动了竞争对手的价格上涨。继2月上调报价至15500元/平方米后，金地日前又调高报价，湾流域项目最新报价已达16000元/平方米。中原地产研究院调查万科、金地等十家房地产公司2月全国各地项目的销售价格发现，保利、复地、雅居乐、招商等房地产公司在售项目的销售均价，较1月有一定幅度的上涨，最高的达到30.6%。
蛰伏底部已久的超低价地产股ST中房极具爆发力ST中房（600890）目前主要在北京、天津、徐州从事地产开发业务，并在乌鲁木齐拥有物业资产。其目前第一大股东为中国房地产开发集团公司，第二大股东为天津中维商贸有限公司。
据公司网站显示，公司目前旗下共有北京中房长远房地产开发有限责任公司、中房集团华北城市建设投资有限公司、天津乾成置业有限公司、徐州天嘉房地产开发有限公司。其中，北京中房长远房地产开发有限责任公司是具有二级资质的房地产开发专业公司，相继在北京开发了长远天地大厦、乐城家园等项目。天津乾成置业有限公司则成功运作了天津奥林匹克公寓项目。中房集团华北城市建设投资有限公司则在北京先后开发了静源居项目、万方苑项目等。2007年底，为了配合中房置业股份有限公司的总体发展战略，华北公司整体迁往天津滨海新区，目前正积极在天津寻找新的项目。徐州天嘉房地产开发有限公司开发的徐州市中枢商业步行街项目则属徐州市最繁华的中心商圈，具有不可复制的地理优势。按照徐州市的有关规划，该地块将打造成淮海经济圈中心城市的中心商务区（CBD），项目前景十分看好。而为了更好地发展，公司又于2008年收购了新疆中盈置业有限公司的全部股权。据悉，中盈公司主要以出租华都商场三、四层楼为主，现出租作为酒店使用。华都商场位于乌鲁木齐市商业中心，地理位置优越，商业氛围浓厚。
因此我们认为，在当前机构投资者大举增持地产股、以及地产板块整体走强的背景下，ST中房（600890）作为一只蛰伏底部已久、股价仅3元左右的超低价地产股，其股价在未来的爆发力自然是非常巨大！
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