| 来源： |
海通证券 |
发布时间： |
2009年03月05日 16:32 |
作者： |
田华 |
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一年一度的两会再度成为市场中热议的焦点。此次政协和人大会议是金融危机向纵深发展以来的首次重要国家级会议，这次“两会”引起了包括国内外媒体的众多关注。新华网海口2008年11月25日电，商品房销售一向以岛外市场为主的海南省，11月份陆续出台了一揽子房市利好政策，力图刺激岛内购房消费需求。2009年3月5日上海证券报报道，产业振兴规划出台之后，区域振兴规划或将浮出水面，成为刺激经济增长的又一重大举措。记者获悉，海南“两会”代表提出关于促进海南国际旅游岛建设的有关建议。与此同时，有关海南国际旅游岛建设的政策也在相关决策部门的酝酿之中。同时金泰房地产开发有限责任公司副总经理谢苏明也提到，我看好三亚和北京的房地产市场。 三亚有其资源的稀缺性，它的气候、海洋文化是中国度假文化的形成，也是中国富人少有的“重复旅游地”。所以三亚调整的情况要比全国好。而两会的区域振兴计划还是值得期待的，因此，从实战的角度出发，建议关注小盘海南地产精品正和股份(600759)转型商业地产运营企业，拥有高出租率国际商城，公告显示，三季度净利润同比增长8049.25%，未来成长值得期待!
为了更好地支持海南建国际旅游岛，全国政协人口资源环境委员会《关于海南国际旅游岛建设的调研报告》(下称报告)建议中央加大政策上的支持力度，包括：赋予更加开放便利的出入境政策、优惠的旅游购物政策、更加开放的航权政策、更加开放的海洋旅游政策、更加灵活的融资政策以及更加开放的旅游相关产业发展政策。试想，在海南的未来，部分旅游地产公司将率先受益，如正和股份(600759)主营范围是高新技术项目及产品的投资、开发、生产与经营;能源基础产业投资、开发、经营、房地产、旅游资源、旅游产品开发、经营等。公司出售全部资产，同时向广西正和以每股1.92元价格发行7.3亿股新股，折合14.02亿元，购买其拥有的座落于广西柳州市飞鹅二路1号“谷埠街国际商城”建筑面积为14.02万平方米的商业房产(已完成)。为广西最大的商业地产项目和广西最大规模的综合性购物中心之一。谷埠街国际商城14.02万平方米的房产中12.88万平方米已出租，出租率达91.68%，预计08年12.88万平方米的房产将产生约7500万元的租金收入(在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%)，该部分租金收入产生的净利润为4757万元。08年9月，股东大会同意公司购买谷埠街国际商城未注入上市公司部分中位于商城A、B区第一层的部分商业房产，合计建筑面积7719平方米。08年8月，全资子公司--北京鸿远置业经公开竞投获得北京市京东国用2004出字第A00326号综合用地，2008年12月24日公告，公司以1.3亿元出售全资子公司北京正和鸿远置业35%的股权。本次股权转让将产生约1亿元的净利润。在区域政策的扶持下，公司业绩逐步走出低谷，想象空间极为巨大!
2009年是政策主题投资年，尤其是在中国股市，国家的政策导向往往容易催生行业或者是地域性牛股的整体爆发。我们回头看看海南区域品种罗顿发展，就逐步显露出资金的选股思路，因此，作为小盘海南地产精品正和股份(600759)也不会例外，业绩开始发力，而在区域经济振兴的利好政策环境下，该股有望突破向上，值得重点关注!
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