| 来源： |
金证顾问 |
发布时间： |
2009年02月13日 17:33 |
作者： |
康永飙 |
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今日大盘高开高走，在权重股的带动下，大盘直接站上了2300点，各个板块集体发力上攻，个股再次呈现出普涨格局，赚钱效应十分明显。从盘面来看，房地产板块表现最为强势，早盘中国武夷、华业地产、绿景地产、泛海建设等强势涨停，带动了整个地产板块的活跃。午后，苏宁环球、中粮地产、绵世股份、北辰实业等个股也纷纷涨停，收盘时房地产指数上涨5.03%。消息面上，传言住房和城乡建设部低调上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。我们认为，房地产作为经济发展的三大支柱之一，必将是政府重点扶持的对象，因此房地产振兴规划的出台和通过也只是时间问题。此外，基准利率有进一步下调的空间，这些对地产板块都是利好。后市地产板块仍有上攻的潜力，重点关注广宇发展(000537)。
天津概念 业绩增长前景看好
天津是中央定调为北部经济发动机的重要地区，未来有望受益更多税收等方面的扶持政策，公司作为注册地在天津的公司，其突出的地理优势将充分享受滨海新区的大开发。目前公司土地储备相当充沛，足以支持未来数年的高速发展。
2008年12月31日，重庆鲁能与英大证券在重庆签署商品房买卖合同，英大证券购买重庆鲁能销售的商品房，套内面积共计725.74平方米，总房款928.114万元。英大证券购买商品房作为经营场所，此举增加了本公司的销售收入及利润，对完善鲁能星城项目的配套，对提升项目的知名度均有益处。另外，值得关注的是，公司拥有大量的房地产销售预收款，保证了未来的盈利增长，随着销售商品房竣工验收，将陆续结转成销售，这也将释放公司的利润，公司未来业绩有望大幅增长。
鲁能地产旗舰 私有化桎梏解除
公司是鲁能集团下属房地产资产整合平台，未来注资预期强烈。资料显示，公司实际控制人鲁能集团已被山东电力集团收购回归国有，困扰的体制枷锁被解除。此前，鲁能集团一直有意把广宇发展视为房地产的融资平台，市场曾普遍预期鲁能集团会将其房地产项目注入公司，从而推动公司成为一线地产股。鲁能地产是位居全国前茅的房地产开发企业，有20余年的房地产开发经验，在全国范围内储备的地产项目初步估算应在2500万平米以上。作为鲁能地产下属唯一A股上市公司，公司的经营规模偏小，具有后续资产注入潜力。由于此前鲁能集团的大股东国源联合一直处于整改过程，其持有广宇发展的股权没有表决权，鲁能集团难以对公司的资本运作有所作为。随着实际控制人鲁能集团被山东电力集团收购回归国有，集团将摆脱以前“私有化”的桎梏，山东电力集团间接控股广宇发展并具有表决权，为鲁能集团对公司的进一步资本运作打下了基础，公司在其扶持下，有望成为一线地产股。
此外，公司作为地产股，也将受益于地产行业发展规划的出台，降息的预期也将成为该股上涨的催化剂。二级市场上看，该股走势较为强劲，前期在连拉六阳后出现一根阴线洗盘，随后又连拉六阳，股价不断创出新高。该股各均线呈向上发散的态势，成交量保持持续放大，后市有望不断刷新高点，可重点关注。
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