| 来源： |
九鼎德盛 |
发布时间： |
2009年02月04日 16:38 |
作者： |
朱慧玲 |
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天保基建（000965）：公司重组后转型为房地产行业，重组后的房地产开发项目位于天津滨海新区、内蒙古呼和浩特市和河北省秦皇岛市，其中主要项目和未来开发重点集中于天津滨海新区。截止08年3月31日滨海开元拥有土地储备93.01万平方米，这些土地储备具备一定的成本优势，且主要土地储备位于滨海新区的最核心区域天津经济技术开发区。天津经济技术开发区面积33平方公里，目前基本已无可开发的商住土地储备。因此，滨海开元的土地储备具有一定稀缺性，且同时具有住宅和商业项目，项目区域布局和产品结构合理，具备较高的经济价值，是公司未来几年快速发展的坚实保障。随着滨海新区有关政策的落实，天津滨海新区在金融创新、保险、建设用地流转等方面开始了率先发展，各功能区的建设开发已经初具规模，基础设施和房地产投资增长的势头强劲，天津滨海新区房地产业迎来较好的发展机遇。
定向增发将提升公司的竞争力。去年底，公司成功实施了定向增发，募集资金用于收购天保控股持有的滨海开元剩余50.87%股权。滨海开元正在开发的房地产项目为天保金海岸A01项目。天保金海岸项目总土地面积111.48万平方米，位于滨海新区核心区域。该项目后续计划总投资91.35亿元，收入140亿元，净利润23.98亿元。此外，在股改中，天保控股承诺，公司07-09年的三年净利润分别不低于1亿、1.1亿和1.2亿元。后又追加承诺：控股股东天津天保控股有限公司原持有的公司16170万股和增持的6900万股，共计23070万股自新增股份发行结束之日起36个月至2012年1月16日不转让，大股东的承诺显示其对公司未来发展前景的看好。
二级市场上，该股自去年10月底探出阶段性低点后，股指开始依托均线率先大盘震荡走高且在股指的宽幅震荡中表现出良好的抗跌性。2008年三季报披露，股东人数较上期减少7%，筹码有所集中。鉴于公司流通盘适中、炒作题材丰富，短线在充分蓄势后选择向上突破，后市仍有进一步扬升的潜力。
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