| 来源： |
中银国际 |
发布时间： |
2009年01月14日 16:12 |
作者： |
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周三，沪深两市在权重股的带领下大幅上涨，在周末消息面频发期逐步邻近的情况下，依托融资融券的券商、寄望创业板的创投都有良好表现，可见，在市场人气整体活跃的情况下，周末消息面预留的想象空间得到了市场资金的广泛认同。而在2008年12月数据即将发布的大背景下，市场主流舆论近期纷纷认为：数据公布之后，很可能再迎来一波我国央行的激进降息举动，这无疑为近期调整充分的房地产板块创造了做多契机，而银基发展（000511）作为股价不到3元的低价东北地王，有望凭借其优良的质地和低廉的股价，在后市依托政策暖风的上涨行情中成为市场资金重点关照的品种，其潜在的投资机会值得重点关注。
沈阳地王后续储备丰富
作为沈阳著名的房地产开发企业，公司拥有丰富土地储备和众多在建项目。其先后投资建设了五里河大型社区等大型住宅和公建写字楼项目，塑造了过硬的银基品牌。值得一提的是，公司2000年获得浑北地区开发权，当时成本特别低廉；在拥有的土地中，40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地一级开发得到的，26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元。拥有如此巨量土地储备，公司“地王”美誉自然不虚。
项目优良业绩增长可期
公司最大的看点在于五里河项目顺利开发，从而在2009年有望实现销售收入的突破。五里河项目开发价值较高，能满足公司5年以上发展需要，预计项目静态盈利在13亿元左右，为公司业绩持续增长提供保障。此外，随着“沈北新区”的挂牌成立，公司更迎来新的发展良机。作为沈阳市知名地产开发商，相信公司一定能在未来新区建设中以合适价格获得较多的土地份额，未来业绩有望保持持续高速增长。该项目地处沈阳金廊银带绝版地段，困扰公司多年的历史遗留问题已经基本解决，目前尚剩余相当可观的面积尚未开发，该地块已经进入二期建设，随着五里河项目全线启动，公司未来业绩增长潜力相当可观。
二级市场上，作为业绩稳定的区域地产龙头，银基发展（000511）凭借其优良的质地和不到3元的低廉股价，在货币政策暖风再度吹起的情况下，有望成为后市市场资金重点关照的品种，其潜在的投资机会值得重点关注。
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