| 来源： |
长城证券 |
发布时间： |
2008年11月11日 16:28 |
作者： |
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国家统计局最新公布数据显示，10月份CPI同比上涨4.0%,较9月份继续回落。而随着下半年CPI逐渐回落，通胀压力得到有效缓解,给政府提供了进一步放松经济的空间，降息预期再次得到加强。受此影响，房地产板块在中粮地产等龙头品种的带动下一度强劲上涨。包括申银万国在内的国内多家研究所近期也在报告中反复强调，年底前央行可能还会有1-2次降息。在市场对降息预期日益强烈的情况下，地产板块有望持续走强，建议投资者重点关注世纪星源（000005)。
一、肇庆项目带来亿元红包
作为老牌房地产龙头，公司福华项目在深圳南山区拥有42，651平方米工业用地，07年初便有机构预测福华项目地价增值高达6.13亿元，公司近期还与外资巨头美联发展合作开发长沙天景名园项目，累计投资高达13亿元。更值得注意的是，公司10月9日公告，为激活无收益资产，公司全资子公司首冠国际将与广金国际控股合作开发肇庆项目。世纪星源表示，在不考虑肇庆项目原已征得1717亩土地中的部分地块可能由公司单独开发的情况，同时不计算项目启动后可带来的占项目49%的未来开发收益，此次交易预计可给公司近期带来现金流入约3.9亿元。公司今年因交易而产生的非经常性收益约为1亿元。一旦肇庆项目顺利启动，则公司还有望再从地产中获得更多收益，未来中长期发展值得期待。
此外，公司目前拥有的华乐星苑建筑面积约3.9万平方米，其帐面价值仅1.65亿元，重估后增值10多亿元，金海滩假日星苑建筑面积则高达4.5万平方米，是目前东海岸规模最大的山地海景别墅群，公司拥有别墅30栋，购入成本200万/栋，而市场价则为3000万元/栋，资产增值极为惊人，而公司采取的“假日共享”模式的销售额每年也均保持80%的增长速度。同时，公司的车港项目预计全面投入使用后每年将获得2.76亿元收入，已具备了长期走牛的诸多条件。
二、联手中国工程院 创投概念先锋
公司参股15%的中国技术创新公司是中国工程院唯一的下属企业，总资产已超过20亿元人民币，并拥有十多家下属高科技企业，这些子公司如清华银钠高科、广东三捷电池等在行业中均具有极强的竞争优势，并有望在创业板上市，而公司与中科院合作的中巴软件园项目也已进入到加速阶段，此外公司子公司还占据了国内财经咨询领域1/3的市场，以“XY纵横财经”为标志的财经数据库使得公司发展成为了中文财经数据库市场的领导者。
在降息预期下，地产板块将成为市场热点，而该股仅仅2元出头的价格更将成为主力资金追捧的对象。从近期走势上看，该股量价配合十分完美，呈现出“V”型反转态势，今日更是逆势放量飙升，主力做多意愿十分强烈，后市有望持续走强，建议投资者重点关注。
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作者声明：在本人所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系。本文观点仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 |
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