| 来源： |
信泰证券 |
发布时间： |
2008年08月29日 16:57 |
作者： |
张晓龙 |
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今日大盘放量反弹，主要受到周末利好预期及是否对红利税取消的讨论刺激，地产及奥运板块出现强烈的超跌反弹，北吧传媒，西单商场，中体产业等也存在强烈的补涨要求。市场反弹初期一些超跌严重的股票往往面临较大的反弹动力，首开股份（600376）在股价暴跌后，其市盈率不足20倍，风险得到快速释放，而市场的非理性行为将会得到修正，未来具备较强的反弹预期。
目前，中国的房地产行业正处于行业的成长期，发展潜力巨大。中国房地产在未来十几年中受城市化进程、人均收入增长等关键因素的驱动，将会保持一个较为长期的增长趋势。
房地产企业规模扩大、区域扩张及供求关系逐渐向买方市场的转化，使房地产行业内的竞争越来越激烈，并将加速行业的整合速度。近年来调控政策的出台推动了房地产业的稳定发展，对企业设计创新、技术创新、管理创新的要求不断增高，具备专业核心能力的企业利润将继续增长，房地产企业将逐步由资源型向能力型转变。
08年是公司完成定向增发后正式运行的第一年。重组后的首开公司积极应对新的市场环境，围绕市场化转型的主题，克服困难、扎实努力，各方面工都作取得了不同程度的进展。
作为北京最大的房地产公司，首开集团具有二十多年的房地产市场经营经验，其前身天鸿集团和城开集团均为北京市的国有大型房地产开发集团公司，成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区，在业界享有很高的声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。借助资本市场，“首开”品牌的知名度、影响力与价值将会得到更加充分的提升，促进公司产业经营的发展。
北京天鸿集团与北京城开集团合并重组，组建为北京首都开发控股(集团)有限公司(即首开集团)。08年1月定向增发后，首开集团直接持有公司67.92%股份、合计持有公司79.68%的股份，天鸿宝业将迎来更加快速的发展机会。首开集团作为北京最大的房地产公司，已经成功开发了18个40万平方米以上的大型社区。
公司完成了向实际控制人北京首都开发控股（集团）有限公司定向发行股份收购其主营业务资产，使公司盈利能力大幅提高。资产注入大幅提升了公司的资产规模和项目规模。2007年公司完成收购首开集团房地产主营业务资产，由此公司房地产开发项目由之前的5个增加至26个，项目储备由280万平方米扩展到850多万平方米，并且大多是在建即售项目，房地产开发主营业务地位得到大大加强，算上08年以来取得的项目，项目储备超过1000万平方米，公司资产规模已跻身一线开发商之列。另外，还增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业，使得公司业务结构更加合理。业务范围的扩展提高了公司抗风险能力，并使其初步具备了全国性开发公司的雏形。
公司拥有100多万平米的土地储备，可以满足未来五年开发的需要。公司的项目所在的北京和天津房地产市场在未来几年内将继续保持快速的发展趋势。06年8月公司与北京城市开发集团有限责任公司联合以13.2亿元竞得朝阳区东坝乡住宅及配套项目用地。该项目位于北京市东五环东侧，朝阳区东坝乡单店。用地性质为住宅及配套，土地面积504900.9平方米。
拥有大量土地储备是房地产公司的竞争砝码，随着行业优胜劣汰逐渐激烈，品牌和实力成为取胜的关键，作为房地产业的龙头公司，大量的土地储备和项目储备将保证公司未来的发展和利润。短期受大盘反弹影响，奥运和地产板块表现抢眼，该股的中短线机会值得关注。
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