| 来源： |
太平洋证券 |
发布时间： |
2008年02月27日 17:31 |
作者： |
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为迎接2010年亚运会在广州市召开，广州市政府将从改善城市环境的战略全局调整优化产业结构，市长张广宁刚刚在《政府工作报告》中指出，在前些年搬迁改造147家工厂的基础上，今后还将继续搬迁184家工厂，张广宁还特意勉励荔湾区的代表们：“你们在泮溪酒家周边发展美食一条街的思路很好，希望你们做出榜样，擦亮‘食在广州’这张城市名片。”在要搬迁的184家工厂，位于荔湾区的广钢股份（600894）将是重头戏，广钢股份单主厂区土地面积就达138万平方米，是广州仅剩的大型江边地皮，在广钢开发区还有一幅16.5万平方米的土地，合共相当于4个天-安-门广场大，此地皮广钢股份于1996年买下，现账面成本摊销到4843万元，每平方米仅35元，而广州市荔湾区的地价动辄过万元/平方米，广钢股份155万平方米的闹市地皮至少估值在100亿元至150亿元。虽然该闹市地皮仍属工业用地，但规划局网站上已把其规划成生活用地，按照全国各地的征地模式，通常土地拍卖后的收益7 成归原业主，再打15%所得税，如ST科龙刚公布公司在成都成华区77.5亩土地拍卖成交总额3.72亿元，公司此次资产处置实现利润约2.3亿元，与“通用公式”相吻合。那么广钢股份搬迁后的土地拍卖收益，“理论”上可达60亿至90亿元，广钢股份坐拥广州市最后仅剩的大型江景地皮，搬迁进入倒计时，潜力相当大。
建于上世纪50年代的广钢股份已经不再适应广州市的飞速发展，空气、躁音等污染令周边居民投拆甚大，其与广船国际整体搬迁到南沙开发区是最好出路。广钢股份在荔湾区白鹤洞的厂区是广州仅剩的大型江边地皮，位于珠江边的鹤洞大桥西面，已规划成生活用地，价值连城，江对岸“光大花园”小区新建的楼盘房价要1万多元/平方米，且其江景是广东人不大喜欢的西朝向，而未来在广钢股份地皮上兴建的房子江景则面向东，即使是经济适用房，现时房价起码也要6500元/平方米，升值潜力大。广钢股份计划在2010年亚运会召开前搬迁，但形势比人强，广州市的发展一日千里，广钢股份所处的荔湾区历史悠久，商贸、旅游产业发达，已容不下作为重工业的广钢股份，广钢股份的搬迁计划将要加速进行。广钢股份155万平方米的闹市地皮至少估值在100亿元至150亿元，公司可望获得数以十亿元计的搬迁补偿，且公司搬迁时间已进入倒计时，该股近期有主力介入迹象，底部放量，不妨多加关注。
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