| 来源： |
东兴证券 |
发布时间： |
2012年04月26日 16:01 |
作者： |
郑闵钢 |
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■东兴证券 郑闵钢
事件：
4月18日，国家统计局公布2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
观点：
目前70个城市的房屋价格仍在下降，但预计下降将减缓。
四月份商品房销售仍需要以价换量，但短期增长可能无法再加大。目前基本面恶化，但我们认为行业主要数据下降将收窄。短期房地产股上涨的动力不足，另区域性公司业绩较差需要等待年报释放风险。政策进入缓冲期，四月份房地产可作为进退均可的配置，等待企业五月销售力度再次加大推动的销售增长。我们认为二季度仍存在结构性机会：1、“一高一低”的企业仍值得关注，可积极关注一高一低的万科A、招商地产、保利地产、金地集团、北京城建、荣盛发展、中南建设、首开股份和苏宁环球等；2、区域有差异，西部仍具备较好的成长空间，建议重点关注迪马股份、金科股金、中天城投和云南城投；3、低估值仍值得深挖，重点推荐建发股份、厦门国贸、世茂股份、金融街、张江高科等。
新建商品住宅价格下降或持平的城市数有所减少。
根据国家统计局的数据，3月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，较上月增多一个；持平的城市有16个，较上月减少5个；上涨的城市有8个，较上月增加4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1％。从数据看，3月份新建商品住宅价格下降的城市数量仍有增多，且价格环比降幅加大的城市数也仍在增多。3月份70个大中城市中有50个城市的环比降幅继续较上月回落或持平，降幅回落或持平的城市数相比上月的40个增加了10个；同比增长中61个城市的同比降幅较上月回落加大或持平，较上月63个减少2个。我们预计4月份价格指数回落空间将减小。
70个城市中二手住宅价格下降城市数减少。
根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，较上月减少3个；持平的城市有12个，较上月减少2个；上涨的城市有16个，较上月增加5个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8％。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3％。
3月份二手住宅价格环比幅度下降或持平的城市数量仍有增多，但同比幅度下降或持平的城市数量却在减少。
3月份70个大中城市中有35个城市的环比降幅继续较上月回落或持平，降幅回落或持平的城市数相比上月的32个增加2个；同比增长中54个城市的同比降幅较上月回落加大或持平，相比上月63个城市减少了9个城市。我们预计2012年4月份各城市二手住宅价格同比回落幅度将减缓。 (来源于：通信信息报)
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