我们的研究显示，上周（8月16日-8月22日），在我们监测的20个城市中，75%的城市房产成交量环比上涨，平均涨幅为15.1%，打破此前连续2周涨跌各半的平局。

　　其中，珠三角、环渤海和中西部等重点区域均表现良好，整体涨幅均在20%以上。而对于二手房的成交量，在我们观察的6大城市中，上周66.7%的城市成交量实现上涨。

　　同时，通过近期对一线房地产上市公司、市场专家访谈，以及草根调研收集的信息来看，我们认为未来房地产成交量逐步回升是大概率事件。但是我们更关注成交量放大之后的价格走向以及由此可能引发的政策风险，我们将密切关注典型城市房价的走向。

　　除此之外，上周有关房地产调控的新闻报道频出，我们重点关注的有以下几条：1.国土资源部大力查处闲置土地。当前，闲置土地是房地产用地违法违规的主要问题，占比达九成；非开发商原因造成的闲置土地占比超六成，政府对闲置土地维持高压态势，10月底前完成查处。2.李克强副总理一周后再谈房地产调控。李克强表示，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。3.7月，36大城市房价环比上涨1.6%，国家发改委要求各地继续做好稳定房价工作。4.有媒体报道，重庆启动房产税征收测试。

　　通过研究以上一系列的新闻报道，我们分析认为，目前各部委仍在不断落实调控政策，调控政策短期内不可能放松。对于房地产开发商来说，趁目前市场情绪好转之际，加大销售力度，提高去化率和周转率、保持稳健的财务杠杆是上上之策。

　　【投资建议】

　　投资策略方面，我们维持“估值底部已经形成，未来房地产股的整体趋势向上”的观点。在个股方面，我们建议投资者重点关注万科A、保利地产、金地集团和苏宁环球。(原载于东方早报)