近几周房地产成交量大幅持续下降后，上周部分城市成交量暂时回稳。上周，一手房成交量整体环比（较前一周）上升3%，二手房上升5%。

　　但值得关注的是去（库存）化时间快速上升，整体从4月中旬（最低点）的4.2个月快速上升至9.8个月；其中，一手房可售量处缓慢上升状态，自4月中旬（最低点）以来上升9%，二手房上升速度更快。

　　根据我们草根调研情况，北京近期二手房挂牌价部分有5%～10%左右的降幅，其中前期暴涨的通州区域部分二手房距高点有超过20%的降幅。同时，根据我们调研情况，二手房议价空间明显加大。

　　一手房方面，通州等前期暴涨区域的个别高价新盘有约10%降幅（低开入市）。

　　从我们安徽的联合调研情况看，三线城市的反应要明显慢于一线城市，但是目前销售仍已有较明显下滑，市中心的楼盘目前销售情况还不错，但还是明显低于政策之前，偏郊区楼盘感到较大销售压力。

　　我们坚持认为，多方位打压需求政策充分彰显了中央政府压制高房价的立场，地方局部利益将服从中央整体利益。同时，随着房产税等长期税种的出台，随着量价的调整，暂时性政策会逐渐退出。但若量价没有20-30%下跌，预计政策转向较难。国泰君安 (原载于东方早报)