| 来源： |
西南证券 |
发布时间： |
2010年03月09日 08:43 |
作者： |
罗栗 |
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●近日深圳本地股表现抢眼，而掀起这波浪潮的是《深圳城市更新办法》首批项目获批的消息，该办法被业界认为是一项重大改革，存在诸多亮点
●当前市场缺乏新热点，而区域炒作仍是关注主线。一旦出现新的利好，资金将大举进入，中小投资者不妨中短期积极关注，但应注意精选个股
●《更新办法》将使那些拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司直接受益，具体包括深天健、深长城、深天地A、深桑达A；同时，那些已公告申请更新改造的公司，如世纪星源也将受益
⊙西南证券 罗栗 ○编辑 李导
去年年度，《深圳城市更新办法》申报的首批项目审批已经完成，深圳市的108个城市更新和工业区升级改造项目已获批，据相关媒体报道，将于近期向社会公示。在此消息刺激下，蛰伏已久的深市本地股全面启动，深华发A、深天地A等强势上涨。此外，深圳本地股中的地产股如通产丽星、世纪星源等也出现逆势飘红。业内人士认为，该消息可能会引领压抑许久的地产股向上发力。
城市更新办法强劲推动
从目前情况看，掀起这波上升浪潮的当是《深圳城市更新办法》首批项目获批的消息。据了解，此类项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区。该项办法被业界认为一项重大改革，存在诸多亮点，比如鼓励权利人自行改造，也就是说如果有公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能，在新的规则下，只要向主管部门申请，得到批准后按规定补交基准地价即可，而不用经过通常的招拍挂程序。正因如此，去年板块龙头深天健在短短两周时间内，涨幅高达80%。
旧园区旧厂房直接受益
据了解，深圳城市更新和改造项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区，已列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项，其中城中村改造项目120项、工业区升级改造试点项目31项、历史遗留旧城改造项目51项，此前已批准各类改造专项规划61项。《新办法》将让那些拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司直接受益。
此次改造对那些位置稍微较好的公司更有利，具体包括深天健、深长城、深天地A、深桑达A，同时，那些已经公告申请更新改造的公司，如世纪星源也将大大受益。而从市场角度看，当前市场缺乏新的热点，而区域炒作仍是市场关注的主线，一旦出现新的利好消息，资金则大举进入这些热点板块，中小投资者可积极关注这些热点板块，但应注意精选个股。
中期关注两类品种
对于此类个股来说，第一波炒作，公司只要能与深圳城市更新办法沾上边，都会被炒作一番；但正式的实施阶段，资金选择上会有区别。具备以下两个特点公司值得关注：一是此前公告拥有旧厂房、旧工业区的上市公司，特别是位置稍微较好的公司，具体包括深天健、深长城、招商地产、深天地A、深桑达A等；二是已经公告申请更新改造的公司，比如世纪星源。对此，投资者需要认真甄别，从中长期角度，对相关个股机会加以把握。
部分深圳本地股情况一览
股票简称 所属行业 截至3月5日静态市盈率（倍） 操作建议
深华发A 电子信息 428 短线关注
深天地A 建材 68 短线关注
世纪星源 房地产 615 回调介入
深长城 房地产 726 建议关注
深桑达A 仪电仪表 30 短线关注
深纺织A 纺织服装 67 建议关注
南玻A 节能环保 57 短线关注
深天健 工程建筑 ―― 短线关注
深物业A 房地产 307 回调介入
通产丽星 化工化纤 40 建议关注
（原载于：上海证券报）
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