| 来源： |
中信建投 |
发布时间： |
2009年02月09日 16:24 |
作者： |
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据《信息时报》报道，中国住房和城乡建设部汇总了多个方案后，决定上报房地产业长期发展规划。接近建设部的消息人士称,这份房地产业长期发展规划获批的可能性极大。这个规划主要是强调中国房地产市场和行业的长期稳定发展。报道称,国务院有望今年一季度,完成对“十大产业振兴规划”的审批和下发工作,目前,已经确定了汽车等九大产业的振兴规划,消息人士称,房地产业希望争取的第十个“发展规划”。建议投资者密切关注地产板块相关个股。操作上我们建议抓住个别优质地产板块个股进行反复操作。
预今年为保经济增长，政府还有进一步松动政策出台，针对房地产领域的松动政策也仍然可期。未来只要房地产行业的低迷状况未得到根本改变，对房地产行业的刺激政策就会层出不穷，在楼市交易量、房地产投资恢复增长之前，更进一步的政策松动和扶持措施仍将值得期待。2009年除继续执行2008年四季度出台的刺激刚性需求的政策外，各地政府可能会出台若干类似重庆“购房退税”和北京“十五条”的政策，方向将以鼓励改善性需求及扶持开发商、刺激房地产投资为主，松动和扶持力度将因各地情况而异。从行业比较看，房地产行业今年利好将多于其他行业。
政策松动促进行业基本面回暖仍将是未来地产股行情演绎的主要推力，并且目前地产股动态估值水平仍然较低，从整体跌幅来看，地产股整体跌幅巨大，补涨要求强烈。个股方面我们推荐上实发展(600748)和冠城大通(600067)。
上实发展(600748)
公司控股股东上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司，也是上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团。公司以地产经营、房产经营、资本经营和文化经营“四轮驱动”为经营战略，通过项目开发、并购合作等方式，以上海为基地，长三角为重心，沿海、沿江、出国门发展。07年8月15日公司拟定向增发不超过1.6亿股，向控股股东及其关联人收购总价值逾40亿元的房地产资产。08年3月7日公司定向增发1.4亿股购买相关资产，未来整体上市后储备建筑面积有望超过700万平方米，直逼一线地产商。
冠城大通(600067)
公司是一家以特种漆包线生产、销售和房地产开发为主营业务的上市公司，公司是国内品种最全、产量最大的电磁线及架空导线生产基地之一，特种漆包线业务居行业榜首。公司主研发的多种新产品多次荣获国家金、银奖，近20种产品通过美国UL认证。房地产开发业务是公司新的利润增长点，业务重心在北京，“冠城”是北京十大地产品牌之一。另外，公司在福州、厦门、桂林和衡阳等地，拥有充足的土地储备，房地产业务前景广阔。
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