| 来源： |
万联证券 |
发布时间： |
2009年01月22日 16:30 |
作者： |
文仲恒 |
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2009年房地产业将处于谷底回升阶段，随着政策暖风频吹，一系列房贷优惠政策的出台，压抑一年的市场刚性需求近期有明显的释放，北京、上海、广州、深圳等城市的楼市开始转暖。迪士尼乐园落户上海终于定案，宁波联合、外高桥、界龙实业、陆家嘴、创兴置业等等一些具有主题旅游地产概念的房地产股纷纷崛起，成为年初股市里一道亮丽的风景线。旅游区一般风景好、配套好，是休闲居住的好地方，所以迪士尼乐园周边楼盘获得市场欢迎，“旅游地产”概念正开始崛起。浙江广厦（600052）立足浙江、南京、上海三地的房地产开发，并且充分利用当地的旅游资源来提升楼盘的质素，并成立浙江广厦文化旅游开发有限公司，开发浙江当地的旅游资源，拥有占地1500余亩的三个主题公园。浙江广厦大股东股改承诺注入的江南生态园项目位于义乌江东旅游风景区，总面积为6.2平方公里，总占地约9400亩，其中林地约5000亩，总投资为14亿人民币，园区内建有南山森林公园、植物园、动物竞技场、生态广场、世纪广场、南环广场、中华名花卉馆、渡假村和生态别墅公寓等建筑设施，义乌市地处浙江中部，是改革开放以来迅速崛起的一个新兴商业城镇义乌市位于浙江省中部，拥有“中国最大的小商品市场”这颗改革开放的明珠，是我国最大的小商品集散地，拥有较为雄厚的经济基础，同时也是我国东南地区旅游资源、文化娱乐设施相对不足的新兴商业城镇。浙江广厦主力开发的建筑面积480 万平方米的杭州天都城，也是风景优美的旅游度假好地方，未来地产价格看涨。浙江广厦开发主题旅游地产，已发出预增公告，2008年业绩将增长50%以上。
浙江广厦前几年的业绩都算一般，原因是大多数项目都没有进入结转期，而近期进入结转期的项目都是几年前拿的地，利润极为丰厚，与预告2008年业绩将增长40%左右的东华实业等有可比之处。浙江广厦目前共有项目10 个，总建筑面积571.39万平方米，从07 年开始，公司项目将大量进入结转期，公司业绩也将大幅得到提升，公司的利润奶牛包括：建筑面积480 万平米的杭州天都城，杭州市区面积狭小，杭州房价与北京、上海、深圳、广州处同一水平，杭州天都城已成为价格洼地；南京长江路邓府巷项目靠近新街口商业中心，总建筑面积约25万平方米，是南京市中心集购物、办公、居住、旅游、休闲为一体的高档建筑群，成为长江路上的夫子庙，由于地段的稀缺性，邓府巷项目非常抢手。另外杭州市萧山区项目、东阳新天地项目也进入结转期。浙江广厦已计提了金信信托3.08亿元的长期投资减值准备，但07年12月招商证券以63.2亿的天价拍下了金信信托持有的博时基金48％的股权，对金信信托的坏账拨备将可全额冲回，而且如果金信信托得以保留，那股权出售收益有望达几倍以上。位于西湖边的华侨饭店，账面值13731 万元，也可增值几亿元；浙江广厦对浙商银行的股权投资增至3.11亿元，是浙商银行的第四大股东，目前增值不菲，浙江省是全国金融生态最好的省份之一，加上浙商在全国各地都比较有影响，故浙商银行的未来发展空间十分广阔。
目标要成为全国房地产蓝筹公司的浙江广厦拥有大量隐型土地储备和金融资产，随着主力项目进入结转期，公司业绩将实现高增长。浙江广厦曾推出了不低于16.7元/股的增发方案，股价最高曾见21元，而目前股价才3元多，超跌严重，公司已发出预增公告，2008年业绩将增长50%以上，未来可多加关注。
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