| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2007年12月19日 08:09 |
作者： |
屈红燕 |
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⊙本报记者 屈红燕
安信证券认为，房地产行业具备长期繁荣所必需的理由，仍然看好房地产行业，但政策对行业会产生一定的扰动，房地产板块在短期内表现将较为平淡。
安信证券认为，房地产长期繁荣具备坚实的基础，原因有以下四方面。一是十七大会议表明经济、国民财富的增长具有长期性和持续性。二是居住改善需求、城镇化率提高、贸易顺差和居民储蓄水平的增长，构成了房地产行业发展的坚实基础和源泉。而18亿亩耕地红线的限制使供需矛盾紧张状况中短期内难以缓解。三是房贷新政等金融政策对市场产生一定扰动，但基于全国和地方的基本面的投资、建设、销售等数据，目前国内房地产市场的调整是阶段性的和结构性的调整，长远看有利于市场健康发展。四是房地产政策整体而言是为了使房地产市场更稳定健康地发展。住宅供需矛盾要求住宅小型化发展，因此90/70也是必须的；打击囤地有利于增加供给效率；限制外资和房贷新政是为了防止资产价格过度和过快泡沫化所带来的破坏作用；经济适用房和廉租房政策体现了政府职能，可以满足中低收入人群地住宅需求，同时也可以减低商品房的调控压力。
综合上述因素，安信证券认为房地产行业具备长期繁荣所必需的理由，因此仍然看好房地产行业，除非社会、经济发生巨大的负面变化。安信证券指出，不可否认政策对行业会产生一定的扰动，同时房地产板块在短期内表现将较为平淡，但变化中强者更强，具备资金、实力大股东、土地、管理、开发等优势的上市公司将具有超常发展机会。
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