| 来源： |
天同证券 |
发布时间： |
2007年04月02日 17:43 |
作者： |
张锐 |
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在股指期货配套政策陆续出台的背景下，权重股继续维持着强势活跃的格局，周一在指标股全线走高的带动下，股指继续震荡冲击新高。与上周指标股上涨题材股回落不同的是，中低价题材股今日也全面走稳，个股出现普涨的格局。
在上周的分析中，我们曾经指出：一线指标股的活跃也会以板块轮动的形式展开，并在上周末特别预计钢铁板块周一存在大规模走强的机会。事实上，以宝钢、武钢为代表的钢铁股周一确实出现了超强的走势，成为将股指带上新台阶的重要功臣。按照这样的轮动思路看，下一个热点很可能是在地产板块中产生，原因是地产板块近期一直处于反复蓄势格局中，而且周一深圳成份股指终于创出了历史的新高。
大家知道，上证指数是金融股的指数，而深圳的成份股指是地产股的指数，只有金融地产比翼齐飞，两市的股指才能够不断地刷新出新高，而地产板块中重要的龙头品种则是在本周随后几个交易日关注的首选，其中具备题材和业绩双重支撑的地产股将成为新多资金抢筹的重中之重。
北辰实业（601588）：公司具有天然的“奥运会经济”概念。是真正的“奥运会板块”龙头。正因为此，在奥运地产双重激发下，公司股票得到了强悍机构的扫盘介入，上市以来连续20个阳线的拔量扫筹使其一度成为市场明星，近期技术上加速上扬趋势明显，值得重点关注。
奥运地王引来凶悍主力20连阳
据统计，北辰实业上市后的21个交易日中有20根是阳线。该股从11月开始启动，当日以涨停价4.15元收盘，此后一路高歌猛进连续开出20根阳线，再以8.91元涨停价收盘，20个交易日内涨幅达到136.34％。是市场上比较少见的凶悍扫盘手法。市场一度对他议论颇多，其中最主要的是关于他真正的“奥运”概念：
公司属于北京地区的房地产上市企业，是政府为举办亚运会专门成立的，已经积累了比较丰富的“会展经济”经验，，1986年北京市政府为了配合举办第十一届亚运会委托北辰集团的前身建设亚运村1990年3月9日正式成立北辰集团。1997年4月由北京北辰实业集团公司独家发起设立北京北辰实业股份有限公司，并于同年5月发行H股。2006年底北辰实业成功发行15亿A股，募集资金36亿元，成为内地房地产企业唯一一家沪、港两地上市企业。
而“奥运会”举办场所大部分位于亚北区域，公司“奥运”龙头特征显著。在招股说明书中，北辰实业便写道，本次发行A股募集的资金将主要用于“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。“奥运媒体村”是2008年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。
奥运结束后，改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约46万平方米，预计2007年底竣工；北辰大厦位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米，2007年可全部投入使用，届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。目前公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产，包括公寓（汇园国际公寓）、写字楼（汇欣大厦、汇宾大厦）、酒店（五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店）、国际会议中心（北京国际会议中心、奥林匹克国家会议中心）等，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。各类物业均衡组合、资源分享。
随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成，08年后公司的投资物业将增加至107万平方米，多业态组合及规模优势将更加显著。由于奥运会带来大量的基础设施投入将使“奥亚”区域经营环境得到极大的提高，据相关资料统计，政府用于奥运会的投资总规模将达到2800亿元，其中投资1800亿元用于城市基础设施及城区改造，1340亿用于建设奥运场馆和相关设施。
不言而喻，这其中相当部分投资都会集中在“亚奥区域”，使该区域在基础设施、道路、环境方面产生巨大改善，新建的地铁五号线、奥运支线、安立路、立汤路均贯穿亚北地区，13000亩森林公园将随奥运会的到来而建成，因此这一切都将使该区域的“级差地租”得到大幅上升，公司大量的投资性物业和开发物业都会获益巨大。
业绩稳定增长实力机构扎堆配置
北辰实业去年第三三季度主营业务继续保持较好的发展趋势。1至9月，公司累计实现主营业务利润68883万元，比去年同期增长29.51％，实现净利润25643万元，比去年同期增长58.61％。
报告期内，公司房地产业务销售势头良好，平均销售价格上扬；物业出租业务、酒店业务整体收益水平稳步提高；购物中心业务毛利率进一步提升；同时，公司两个奥运项目———奥林匹克公园国家会议中心和奥运媒体村的工程建设也在按计划推进。业绩报告显示，1至9月，北辰实业累计实现主营业务收入225938万元，比去年同期增长11.42％，其中，房地产业务实现收入108704万元，占1至9月主营业务收入的48.11％。物业出租业务、酒店业务及购物中心业务实现收入109575万元。公司前十大A股股东合计持有56043万股，占总流通盘的74.72％，其中，北京王府井百货集团持有15000万股为公司第一大流通A股股东，社保基金503组合持有3000万股，中国太平洋财产保险公司持有900万股。
走势方面：北辰实业作为两市首只回归内地上市的地产股，具有突出的奥运题材，并拥有着丰富的土地储备。北京奥运将给公司带来巨大的发展空间，同时也会推动公司未来业绩保持高速增长，前期上市后，曾有新多资金快速进场推高，之后采取长期横盘蓄势的走势，目前大有突破前期高点进一步向上拓展空间的气势。一旦向上打开空间，该股将迅速发展成为奥运和地产的领头羊品种，并刺激相关的次新股联袂走强。由于在地产股中所占权重比重较大，具有牵一发动全身的意义，因此在股指期货即将推出的背景下，各路资金也都加紧了对该类品种的筹码搜集，这更为该股的启动创造了难得的机遇。在连续平台整理近五个月之后，该股有望结束调整蓄势的格局，随时出现快速突破的走势，能否出现横有多长竖有多高的格局，值得投资者关注与期待。
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