| 来源： |
深圳智多盈 |
发布时间： |
2007年03月16日 18:26 |
作者： |
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去年地产股的涨势如虹让不少投资者赚了不少钱，因此不少人对地产股情有独钟，期望其王者归来。但是在宏观调控的大背景下，地产行业调控的压力越来越大，而加上近期市场有加息的预期，让人相信地产股的暂时活跃不过是困兽犹斗而已，前景并不乐观。
政策定位有改变在今年"两会"温总理所作的政府工作报告中，谈房地产方面篇幅比往年多，其中有两个要点：第一是把未来中国房地产业的发展重点放在面向广大群众的普通商品住房上，另外普通商品房的生产还表现在建立起完成政府负责的廉租屋、经济适用房及限价房的住房保障体系上。
从这两点可以看出政府对未来的房地产市场发展的的定位：一是把房地产市场定位为消费者市场、让绝大多数民众居住的产品市场，另外一点就是房地产企业不光是单纯的盈利性企业，还应当同时承担一定的社会责任。
-从政府工作报告中还可以看出，以往偏重于抑制供求的房地产调控思路或将转变为偏重增加有效供给；这将有利于控制房价过快上涨，也有利于形成合理的住房结构。
调控转向地方落实发力虽然温总理所作的政府工作报告中并没有看见新的调控政策的迹象，但是从各自迹象看，房地产调控可能从对开发商进行调控转向强调地方政府公共住房保障责任上来，这将从另外一个角度对现在房地产市场造成较大冲击。
"两会"期间，广州市市长张广宁公开表示中低收入的市民不要着急，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来，这种鲜明的表态迄今为止极为罕见。另外青岛市采取了许多针对性极强的措施，比如，对普通限价商品住房，在给开发商留下不超过8%的利润空间的前提下，核定出该普通商品房项目价格。项目建成后不管市场价格如何，开发商都必须低于限价销售。
这些迹象说明说明，中央对房市调控的要求已经转向了具体落实层面，反映出中央实施调控政策的决心和力度之大，不排除将来政府将百姓住房条件纳入地方官员的政绩考核体系当中来。
物业税酝酿大利空从元月国家税务总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》可以看出，今后中央今年的房控重点在打压开发商超额利润空间、加强开发商税收征管、规范二手房市场交易秩序。而两会期间讨论的物业税，也将对房地产市场造成重大影响。
物业税主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，因此如果物业税开征，将有效打击炒房现象，让房屋回归到居住、保障基本消费的功能上来。
可以说从宏观面上看地产的暴利时代终结已经来临，地产股将难复往日风光。由于目前资本市场流动性依然严重，央行二季度加息的可能性非常大，也将对地产股形成较大负面影响，前景并不乐观，目前的暂时活跃不过是称利空出台前的困兽犹斗而已，投资者应谨慎回避。(深圳智多盈供稿)
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