| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2007年03月08日 10:40 |
作者： |
陈重博 |
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不知不觉中，大盘近两天以来的反弹幅度已超过百点。而在近两日涨幅前列的股票名单中，天房发展、天鸿宝业、中华企业等地产股榜上有名，房地产板块指数更是逆市再创新高。
解除了更强政策调控担心
据大智慧软件显示，在大盘连续反弹的过程中，房地产板块连续4个交易日走强，目前该板块指数已领先于大盘再创历史新高，成为目前走势最强的板块之一。
万国测评的分析师叶柒平认为，本周一人民币再度升值成为地产板块走强的导火线；随后，国土资源部表示，今年将不再出台更强烈的土地调控政策，这在心里层面解除了市场对地产行业进一步调控的担心；加之，目前市场主要投资机会在于资产置入，而地产板块是资产置入最为强烈的板块，因此在市场普遍看跌之时，已经有先知先觉资金开始提前介入其中。
另外，从板块运作的过程看，本周一地产板块率先反弹走强，成为大盘本周止跌的最重要因素，因为地产板块是市场目前最有影响的主流板块之一，该板块长期受益于人民币升值影响，往往行情能独立于大盘而运行。
有关券商维持“中性”评级
不过，也有券商研究员对国土资源部的表态不以为然，一些行业研究报告认为，随着时间的推移，房产调控政策的密集期可能不期而至。
中信证券最近的研究报告指出，近期地产股逆市上涨，主要原因是年报季报行情（如万科、保利地产等）、资产注入预期（如泛海建设、招商地产、中宝股份等）、重组（如SST幸福、名流置业等）等多方面因素。不过，这些因素都没有改变国家可能对房地产进行政策调控的预期。在等待行业和政策明朗的时期，维持整个房地产板块“中性”的投资评级。
该报告同时指出，未来重点关注可能出台的调控政策有：如土地增值税清算的细则、执行土地储备两年不开发将被收回的规定、充许单位自建房、增大政策性住房供给、增加限房限地价的项目供给、物业税的试点和推出、打击投资和投机性需求政策、房贷首付款比例提高等等可能的政策。
关注二三线房地产股
粗略统计，目前沪深两市属于房地产开发建设类上市公司共有60余家。在2月份以来的市场调整过程中，有近20只房产股创出了2006年以来的股价新高，这些股票除万通先锋、泛海建设、华发股份等少数几只价位在15元之上外，绝大部分都在10元以下的中、低价群体中，如珠江实业、银基发展、阳光股份、名流置业、天房发展、美都控股、天创置业、海鸟发展、苏州高新、天鸿宝业、东华实业、空港股份、莱茵置业、绿景地产等。因此，未来中低价的二三线房产股依然值得关注。
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