| 来源： |
武汉新兰德 |
发布时间： |
2007年03月07日 10:25 |
作者： |
余凯 |
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东方早报 武汉新兰德 余凯
周一，十届全国人大五次会议隆重开幕，房价问题依然是两会代表、委员建议、建言的热点。而即将在人大审议的《物权法》也将对房地产市场产生深远的影响。国土资源部部长表态说今年不会再出台更强的土地政策，而是以落实已出台的政策为主。这个消息对饱受调控影响的地产股来说无疑是一个利好，再加上前期地产股调整幅度颇深，反弹行情顺势展开。
从盘中来看，招商地产、北京城建、珠江实业及名流置业涨停，另有14只地产股的涨幅在6%以上。
我们认为，目前影响房地产走向的主要因来自来个方面，一是房地产调控将会持续施压，这无疑将制约房地产股整体的走势；二是物权法将解决房地产行业制度性基础性的法律问题，为地产股短线走强提供了底气。
关注四类地产股
房地产短线反弹机会将来临，如何把握呢？
首先，去年以来房地产企业借壳上市者众多，在经过繁华中的躁动后，市场对借壳的地产企业将会作出质地判断，拥有强大实力的地产企业将会成为借壳重组热炒后的再挖掘品种而受到关注，如中粮地产将会受到大股东的长期支持，集团旗下的地产资产有望分批注入，股价还将走强。而华远地产借壳ST幸福后，将会有不错表现，华远地产是京城著名开发商，尚未结算项目权益建筑面积56.5万平方米，其储备项目质量很高，其中约57%位于北京市中心区，而北京是全国系统性风险较低的城市之一。
其次，物业租赁将成为许多地产龙头股未来发展的方向，因为在宏观调控的背景下，物业租赁在人民币升值的预期下，不仅能给上市公司带来稳定的现金收入，还将在新会法下给公司带来较大的重估溢价空间。这方面的公司建议大家关注招商地产、张江高科等。
再次，在宏观调控背景下具有较多土地储备的公司值得关注。宏观调控使土地市场价格水涨船高，而许多上市公司此前拥有的土地储备成了它们应对行业竞争的有利武器。保利地产、华发股份近几年不断加大土地储备，尚待开发的土地可建筑面积达较多。此外，亿城股份虽然规模较小，但其每股土地储备在上市公司中也名列前茅。操作上可以关注涨幅相对较小，调整比较充分的地产股。
当然，投资性地产上市公司也孕育着一定的机会，由于此类公司在新会计准则下可能每年重估地产价值，并以市值反映其账面价值，这将直接大幅提高的每股净资产，降低市净率。另外，由于折旧消失，也相应会提高公司利润，有效提升公司股票的估值水平。如新世界、杭州解百等，建议不妨对此给予一定关注。
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