| 来源： |
中国经济时报 |
作者： |
周雪松 |
发布时间： |
2006年12月01日 11:07 |
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分析师认为，当前投资房产的风险比投资房产股的风险明显要大
近日，沪深两市地产股可谓赚足了眼球。有分析人士指出，前期大涨的一些地产类个股正强势调整，后市仍然充满机会，特别是二线城市地产股和商业地产股值得关注。
“地产股走强，原因是多方面的。”天相投资房地产分析师杨兴风在接受中国经济时报记者采访时表示，除了人民币升值，公司业绩、市场因素、宏观调控乃至“十一五”规划、人口等都是导致本轮地产股异军突起，成为市场一大亮点的因素。
“房地产行业的利润率本来就比较高，再加上人民币升值，房地产市场需求属于刚性需求，地产股走强在情理之中。”杨兴风说，“不过，投资房地产股还是有一定的风险，不能光看这些因素，还是要看基本面，看公司的业绩如何。”
对此，中信证券房地产分析师段海瑞提出了自己的见解，段海瑞甚至认为，“当前投资房产的风险比投资房产股的风险明显要大。”
“因为单个房产投资者购买房产有一定局限，而投资股票的选择面宽还可组合投资，规避非系统风险的能力自然大得多。另外，从目前国家针对二手房交易出台的新政策来看，投资房产进出显然已经不如几年前那样便利，交易成本和时间成本都显著提高。而投资房地产股则显然不存在这样的问题。”段海瑞说 。
国信证券研究员方焱表示，从目前到年底，都是地产股的黄金上涨时期，“即使出台宏观调控政策，地产股板块的涨势也很难停止。”
杨兴风不否认现在投资地产股是一个较好的机会。“从国外的经验来看，本币持续升值将会带动本地地产股在相当一段时间内走强。”他同时表示，投资者下一步在关注京、沪、深之外二三线城市地产股的同时，可以多关注商业地产股。
“商业地产开发不同于住宅开发，本身比较稳定，受本轮宏观调控的影响也比较小。”杨兴风认为。
“前期上涨较快的一些地产龙头股近日都出现了盘整，这种盘整属于强势整理。还将会有一定的上涨空间。”杨兴风认为，因为越是宏观调控，对实力较强的地产巨头越有利。
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