| 来源： |
华林证券 |
作者： |
鲁军 |
发布时间： |
2006年11月10日 17:31 |
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“股改”已进入尾声，而尚未股改的公司已成为稀缺资源，特别是一些*ST类公司，借助股改机会浴火重生，上演乌鸦变凤凰的一幕，如S*ST飞彩从0.94元涨到5元多，S*ST济百、S*ST禾嘉、ST中燕等进入股改程序的ST类个股无不大幅上升，*ST公司股改时往往与重组结合在一起，相当于得到了两次对价。在尚未股改的*ST类公司中，S*ST集琦（000750）一方面预亏8000万元，但同时又宣布董事会已紧急制订了扭亏方案：拟采取处置部分资产和股权等措施，力争在四季度落实扭亏方案，公司将根据实施扭亏方案的实际进展情况，及时履行信息披露义务。10月31日，S*ST集琦发布了围绕桂林集琦中药产业投资公司的系列资产及股权的处置公告，在经过诸多环节之后，S*ST集琦将获得桂林集琦中药名下原“桂林园艺场”位于桂阳公路两侧约2740亩土地，合计182万平方米，面积相当于4个半天安门广场，账面净资产值为24149.92万元，折合每平方米仅132.7元。目前世界旅游胜地桂林市区的房价已升到5、6千元/平方米，市郊的房价也涨到3、4千元/平方米，由此测算位于市郊的“桂林园艺场”地价值1千元/平方米，涨了好几倍，集琦集团在去年年报中承诺用欠款补地价，补完地价后，每平方米商业用地的取得成本仅250元左右，因区内建设“桂林大学城”的关系，地价火速飙升，“理论”计算上涨了3倍，北京魏公元鼎房地产开发集团去年12月曾出高2倍价钱收购此地块10%股权，连款都打进来了，但现在S*ST集琦决定不卖，“桂林园艺场”地块按升值2倍计算，就可赚5个亿，足可以填补公司今年8000万元的亏损，就看S*ST集琦在今年余下的紧迫时间里如何落实扭亏方案了。
此外，S*ST集琦把厂房移到集琦科技园，而位于市内七星区老厂房的103567平方米工业用地将变更为经营性用地，补完地价后，每平方米地皮成本也仅525元，而市场价在2000元上下，同样大幅增值。“桂林园艺场”距桂林市中心仅15公里，此地域边界有一江一河(相思江、老堡桥河)，桂林山水甲天下，风光秀丽，“桂林园艺场”又位于到风情小镇阳朔的必经之路，区内将建设“桂林大学城”，自然升值巨大。国内医药新锐昂生集团去年底入主S*ST集琦，昂生集团总裁张秋利当选为*ST集琦董事长，张秋利亲自向广西证监局李秉恒局长汇报工作，为实现*ST集琦2006年赢利，公司采取八大措施，同时结合公司土地资源丰富的优势，董事会有决心尽快把*ST集琦发展成为一家“管理规范、主营业务突出、盈利能力显著的优质上市公司”，为促进桂林市乃至广西区的经济和社会发展做出更多的贡献。张秋利又组织全体高层举行“股权分置改革座谈会”，并做了重要讲话，要在市委、市政府的统一布置下积极主动地把股权分置改革搞好。
S*ST集琦已经没退路了，不是生就是死，幸而公司在桂林市中心和市郊拥有两幅巨地，当地政府部门也不会“见死不救”，所以S*ST集琦强调拟采取处置部分资产和股权等措施，力争在四季度落实扭亏方案，并根据实施扭亏方案的实际进展情况，及时履行信息披露义务。这意味S*ST集琦将置之死地而后生，重整“桂林园艺场”地块是关键的一步，由于“桂林园艺场”2740亩土地增值可达5亿，甚至以上，折合每股有2元多，S*ST集琦在四季度落实扭亏方案的把握相当大。S*ST集琦在全球山水旅游名城桂林拥有惊人的土地储备，且已是商业用地，已有巨大的增值，该股目前还含股改对价，近日有启动迹象，会不会是下一只S*ST飞彩呢？不妨拭目以待。 |
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