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| 来源： |
汇正财经
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发布时间： |
2006年06月16日 18:54 |
| 作者： |
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关键词： |
地产股;汇正财经
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周五上证指和深成指分别以1540点和3965点低开，然后震荡走高，股指最高探至1574点和4058点，越过5日均线，量能有所放大。两市维持至315亿元左右水平。呈现震荡走高的走势。，汇正财经认为，后市股指会继续震荡向上。
那么在后市的反弹过程中，哪个板块会受到主力资金的青睐呢？根据一周盘面上资金的流向和板块轮动的轨迹看，地产板块最有可能得到大资金的狙击。为什么这样说呢？
首先，政策面的支持力度。2005年和06年初，国家对房地产行业发展过热的苗头进行了集中整治。投资增速有所下降，价格涨幅小幅回落，上涨速度较快的现象得到了进一步遏制。但在强劲增长的需求拉动下，房地产业并不会出现深度的调整，整个行业将在政策的引导下实现由过快增长向理性平稳增长过渡。地产板块将有望进入一个又快又好的发展时期。
其次，房地产需求快速增长。在发达国家中，房地产业已有200多年的发展历史，迄今依然是国民经济的一个重要的支柱产业。对中国而言，房地产业起步时间不足20年，商品住宅严重供不应求，随着我国城镇化建设步伐的加快，预计每年有三四百万人口要向城镇转移。另外城市房屋拆迁进入快速发展阶段，未来一段时间内，由于城市基础设施建设、旧城改造、危房拆迁，城市房屋拆迁量将仍保持较大规模，从而形成对房地产的巨大需求。有资料估计我国城镇需求更新改造的住宅面积约80亿平方米，平均每年的改造量约为2.5亿平方米，即使考虑到中央严格控制城市拆迁导致拆迁量减少因素，按减半和“拆一需一”的方式计算，预计每年由拆迁产生的需求量在1亿平方米左右。
最后，人民币小幅升值利多地产业。人民币小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势走好，会刺激热钱流入房地产业，使房地产业需求增加。人民币升值对于房地产行业的影响主要在于预期效应和资金流入效应。人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多而且收益水平相对可观（至少可以得到额外的汇兑收益），因此将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致房地产价格上扬。而06年人民币的小幅升值将是肯定的。
个股关注：G宏远（000573）：中国地王主力扫筹
G宏远（000573）公司是东莞市唯一一家房地产上市公司，坐拥东莞独一无二的江景资源，凭借毗邻广州、深圳和港澳地区的地理优势，近年来在房地产领域取得了突飞猛进的发展。公司的房地产项目在东莞地区具有强大的品牌效应，此前开发的“金丰花园”一、二期和“活力康城”取得了良好的社会口碑。公司新开发的独具江南人居意境的“江南世家”养生楼盘，位于东莞新规划的核心城区，地理位置优越，目前已经完工并基本销售完毕；江南雅筑项目在上半年开始销售，有望在今年为公司带来丰厚利润。更值得注意的是，公司还拥有丰富的土地储备，大股东宏远集团在2003年以宏远新城L区9.72万平方米土地的使用权抵偿1.75亿元占用资金，公司又于去年初以3.11亿元的价格竞得宏远新城10.69万平方米的土地使用权，奠定了公司未来几年的发展基础。而从以上两块土地的价格分析，我们也可以清晰地发现该地区土地升值的巨大，而公司大部分厂房、土地资产十几年来都未重估过，重估潜力巨大。
公司还具备极具市场吸引力的占用资金偿还题材，大股东宏远集团在年报中披露将在今年8月用现金偿还占用的1.88亿元资金，本月初已经提前偿还其中的5000元，并在股改时承诺如果未能在年内完成清偿，则对全体流通股东追送股份，表明了还款的决心。此外，大股东宏远集团目前只有13.98％的控股权，在全流通背景下极易爆发二级市场收购大战，带来巨大想象空间。而公司董事长拥有宏远集团56％的股权，实际掌控上市公司7.83％股权，因此其自身财富已经与公司股价存在挂钩关系，因此对上市公司的扶持也将不言而喻。
目前世界杯正在如火如荼地展开，让全球投资者进一步感受到了体育经济的无限魅力，而G宏远正具备了这方面的巨大题材。公司控股的广东宏远篮球俱乐部是我国CBA篮球联赛连续三年的总冠军球队，不仅具备巨大的广告推广价值，而且其优秀的篮球人才也是一笔巨大的财富。球队中朱芳雨、易建联是国家队主力成员，并且有望赴美国NBA参赛，未来价值难以估量。
二级市场上，该股周五复牌时受近期大盘调整影响大幅低开，但随后出现了单边反弹行情，盘中涨幅超过20％，而换手率也达到10％左右，这说明正有主力资金逢低扫筹，后市有望出现持续填权行情，建议重点关注。
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