恒大半年核心利润303亿 新能源汽车成新增长极

  孙梦凡

  [集团于2019年《财富》世界500强排名升至138位,较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。]

  [恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,完成全年6000亿销售目标充满信心。]

  行业环境持续调整的当下,中国恒大(03333.HK,简称“恒大”)再次凭借深厚“功底”,交出一份亮眼成绩单。

  8月28日,恒大发布2019年度半年业绩。报告期内,公司录得营业收入2269.8亿,毛利润772.6亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,净资产3453亿,现金余额2880亿,实现高质量发展。

  随着房企纷纷寻找“第二增长曲线”,恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。地产主业高质量发展的同时,恒大已成为以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。

  上半年,集团于《财富》世界500强排名升至138位,较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。恒大从小到大、由弱变强的发展历程,可以看作是中国民营企业蓬勃发展的一个缩影。

  各项利润指标稳健增长

  今年以来,行业调控持续深入。上半年,全国商品房销售额7.07万亿元、同比增长5.6%,商品住宅6.13万亿元、同比增长8.4%;期末待售面积5.02亿平方米、同比减少8.9%,商品住宅待售面积2.32亿平方米,同比减少15.2%。

  近年来,“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头,多年来始终坚持“房住不炒”,坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。

  恒大总裁夏海钧表示,公司坚持民生地产战略,所有产品中120平方米以下的住房占比75%,140平方米以下的住房占比高达96%。同时,恒大购房者中自住需求占比高达86%,有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

  同时,恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年,恒大的住宅销售价格分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10756元/平方米,已交楼项目入住率达91.6%,调控三年以来售价稳定,严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

  截至2019年6月30日,集团总土地储备项目864个,分布于中国232个城市,覆盖几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积3.19亿平方米,土地储备原值为5227亿元。

  在房企战略布局逐渐归回一二线的当下,恒大一二线城市土地储备原值达3455亿元,占比66.1%,平均楼面地价2032元╱平方米;三线城市土储原值1772亿元,占比33.9%,平均楼面地价1191元╱平方米。

  根据国际著名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果,其土地原值为5227亿,评估总值为10134亿,土地增值额为4907亿,按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算,恒大的净负债率大幅下降近一半。

  此外,恒大在拥有3.19亿平方米土地储备之外,平均楼面地价仅1639元/平方米,还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平方米,合计可提供约5万亿的可售货值。

  仅仅在大湾区,恒大就拥有5421万平方米储备项目,总货值1.68万亿。在深圳的项目储备高达3124万平方米,总货值1.24万亿,低成本优质土储将为恒大业绩稳健增长提供保证。

  恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,完成全年6000亿销售目标充满信心。

  多元业务成新增长极

  随着房地产市场从增量开发转向存量运营,房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。

  恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。据权威组织测算,未来十年我国文旅市场规模最高将达50万亿。而到2030年,我国健康服务业总规模将达16万亿,新能源汽车市场规模将达到14万亿。

  在备受关注的新能源汽车板块,恒大一年内针对新能源汽车完成全方位布局。从收购NEVS51%股权,到入股动力电池企业卡耐新能源,再到收购泰特机电有限公司70%股份,恒大几乎布局新能源汽车全部上下游产业链条。

  打通技术-制造-销售环节之后,恒大继续下沉至充电桩领域。7月28日,恒大与国家电网共同宣布合资成立“国网恒大智慧能源服务公司”,合资公司同时与碧桂园、万科、融创、恒大等龙头房企签订服务合作协议。该业务将获准覆盖目前全国5468个社区、872万户、约3100万业主。

  截至目前,通过入主瑞典国家电动汽车有限公司、牵手世界顶级豪车制造商科尼赛克、与德国hofer组建合资公司、与国家电网成立合资公司、入股广汇集团等举措,恒大已完成从整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的全产业链布局。

  许家印曾表示,恒大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流”。未来恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品,据悉,公司与科尼赛克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。

  在文旅板块,恒大打造两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。据悉,恒大童世界专为2~15岁的少年儿童打造,目前已布局15个,预计2021年起陆续实现开业;恒大水世界由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目,组成最受游客欢迎的120个项目,未来三年将在全国布局20~30个。

  在大健康板块,恒大践行“健康中国”国家战略,打造养生养老拳头产品“恒大养生谷”,整合医疗、健康管理、养生、养老、保险、旅游等资源,搭建会员制平台。目前恒大已布局16个养生谷,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。

  在多元产业的协同作用下,恒大已发展成为以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。在地产主业高质量发展的同时,多元产业将成为恒大新的盈利增长点。

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