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今日公布的香港政府施政报告,3大焦点分别是房屋土地、缩减贫富差距、人口老化问题。据悉,行政长官曾荫权将在报告中,首次较详细地阐述其房屋和土地政策及理念。
对于协助夹心人士的“先租后买”计划,消息指,受助人士要在5年内决定是否上车,最多可获退一半租金作首期。
无意大量建屋 推倒楼市
今年施政报告篇幅较过往长近三分之一,原因之一是曾荫权希望向市民,清晰解释对房屋政策立场,以及针对该问题提出的一系列措施。
据了解,在房屋土地方面,曾荫权认为汲取过往经验,港府无意透过大量建屋推倒楼市,因楼市大起大跌对社会无好处;可是,社会上有强烈声音,冀政府助夹心阶层首次置业,但若重推“首次置业贷款”,却恐怕再推高楼价,及吸引无能力的置业人士上车。于是,政府决定由房协推“先租后买”。
港府认为,“先租后买”计划的好处,是流转性较居屋大,因为受助人士最长只可租住有关单位5年,之后须决定是否买下此单位,倘不购买须搬走,让其它人士受惠。
租住5年 不上车须搬走
“先租后买”受惠人士在5年租住有关单位期间,虽然要交付市值租金,但若他决定上车,买下此单位或私楼,将最多获发还一半租金。换言之,若他交每月市值租金8,000元,5年后最多可获约24万元作首期,但若他决定不上车,则不获发回这笔金钱。
消息指,此做法可令受惠人士,在市况一旦逆转或个人财政现困难,仍有弹性决定上车否,减低风险。如几年后,倘楼价向下,仍有机会不选择买楼。
据悉,曾荫权也将提出希望社会讨论如何增加土地供应问题,原因是社会对环保和保育要求提高,不希望楼宇密度太高,令政府需要研究“造地”,但究竟应透过填海造地,或改变郊野公园等土地用途来解决？预料有关问题或有争议。
另外老人问题将会是施政报告重点之一。据悉,曾荫权除提出增加安老院宿位及放宽生果金离港日数限制外,亦支持房协扩大“长者安居乐”计划。
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