| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年07月28日 08:17 |
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政府今拍卖山顶聂歌信山道豪宅地，市场估计可为库房带来89 亿至115亿元收入，每每英尺楼面地价由2.7万至3.5万元，若能以高于市场上限成交，便可以挑战97年小西湾地皮118亿元(蓝湾半岛)历史纪录，成为全港新地王。银联信托投资总监林一鸣表示，地皮每每英尺楼面地价2.5万至3万元算合理，3.5万元或以上是“偏贵”，会对本港豪宅市场造成预警，市场要小心楼市出现泡沫。
仲量联行香港资本市场部主管曾焕平认为，今天卖地的反应不会太踊跃，因为可以支付百亿地价的财团有限，竞投气氛主要视乎政府所订的底价，若果订得低， 要承很多口才到合理价，气氛便会很热烈。他说，每每英尺楼面地价2.5至3万属合理范围，若超过3万是十分理想。
每英尺价未必可越山顶纪录
06年新地以18亿夺山顶加列山道地皮，每每英尺楼面地价高达4.2万元，打破香港每每英尺楼面地价纪录。今年5月恒地(0012)李兆基以每每英尺6.8万元，购入山顶白加道地皮，但市场普遍认为，此为“买心头好”，参考作用不大。建银国际地产业研究执行董事颜伟洪表示，是次聂歌信山道地皮的成交每英尺价，未必可以超越06年新地创出的4.2万元纪录每英尺价，因为这幅地皮主要兴建分层洋房，发展潜力不及独立屋。以成交金额计，全港最贵的地皮，则是蓝湾半岛所创出的118亿元。上月何文田豪宅地王以约109亿元售出，每每英尺楼面地价约1.25万元，创九龙豪宅地价纪录。颜伟洪认为，聂歌信山道地皮的利润，将不及何文田地王，“山顶地皮卖几万元才赚到1万元(每英尺价)，反而，何文田地皮每每英尺卖1万多元，便可赚数千元。”
卖地前山顶豪宅频录成交
另外，卖地前夕，港岛南区及山顶豪宅录得多宗大额成交。市场消息指出，由谢姓投资者持有的皇府湾C形双号屋，面积4372方每英尺，刚以1亿元售出，每英尺价22,870元。原业主于01年以5500万元买入，帐面获利4500万元，物业升值82%。另外，山顶红莓阁双号屋，面积3200方每英尺，亦刚以1.2 亿元售出，每英尺价37,500元。原业主于07年以6050万元买入，帐面劲赚5950万元，持货3年升值约1倍。
浅水湾怡峰高层C室，面积3099方每英尺，刚以8000万元售出，每英尺价2.58万元。原业主于95年以2330万元买入，帐面获利5670万元，持货 15年物业升值约2.4倍。
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