去年于本港上市的恒大地产(3333)、龙湖地产(960)、恒盛地产(845)及宝龙地产(1238)，昨先后公布上市后首份业绩，4家公司期内股东应占溢利均录得大幅度增长，并透过上市集资将负债比率降低至较低水平。管理层均表示，当前公司资金充足，内地收紧银根影响不大，未来会加快公司的拓展步伐。

    本报记者 赵建强、廖毅然

　　银监会日前强调会严格监管银行贷款，恒大地产集团主席许家印昨指出，中央的信号很明确，但收紧银根不等于房地产项目不可以贷款。他相信，以集团的规模加上项目土地成本低、风险少，若要融资，难度不大。而截至今年3月止，集团有130多亿元(人民币，下同)现金，全年会保持不低于100亿元现金储备。

　　恒大手持现金130多亿

　　恒大集团首席财务官谢惠华强调，就算要即时缴交未付的土地款亦无问题。现时集团未付的土地款有79亿元，按照计划，今年将会付还41亿元。

　　许家印又指，抑制房价的措施对针对一线、房价过高的城市，对二、三线城市的影响不长远。他预计，今年楼价仍会逐步走高。集团未来会重点发展二、三线城市，楼价会维持在每平方米约6,000元。集团去年首季合约销售均价为每平方米4,511元，今年首季则为每平方米6,382元，增幅达41.5%，合约销售额亦比去年同期上升1.7倍至83.9亿元。

　　龙湖预留200亿增土储

　　龙湖今年资本开支约80亿元，另外会预留逾100亿至200亿元作购买土储之用。今年销售目标248亿元，较去年增加35%，今年首季已销售金额约45亿元。首席财务官林钜昌表示，开支可完全由销售套现支付。另外，公司去年中国沿海地区销售比率首次达到46%高位，预计未来会逐步提升，相信公司利润率会持续提高。而落成面积亦会由今年的228万，逐步增加至明年的283.6万及12年的474万平米。他补充，今年交付面积中，约有77%已经售出。

　　恒盛获授信额度190亿

　　恒恒盛今年资本开支包括95亿元土地款及50亿元工程款，行政总裁程立雄称，公司当前约有190亿元授信额度，手头现金约60亿元，资金没有压力。

　　他表示，今年可销售项目18个，较去年的9个多一倍，预计销售目标150亿元，较去年的67亿元增长近两倍，今年首季销售金额约25亿元，预计第二、三季为销售高峰期。另外，约有48亿元已销售金额，预计可于今年内入帐。恒盛当前约有1,700万平米土储，足够5至7年所用。

　　宝龙不排除融资拿地

　　宝龙今年亦计划斥资20亿至30亿元，拿约10幅土地，首席运行官许华芳称，不排除透过融资拿地，另外今年资本开支约42亿元，主要可透过销售回款支付。公司今年预计销售金额55亿元，涉及楼面约70至75万平米，公司至今销售金额则约6亿元，均价约每平米1万元。许华芳指，主要销售于第二、三季开始，估计单是第二销售金额可达10亿至15亿元。