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香港豪宅市场近期连创天价成交纪录,令香港市民对于房地产价格的持续上涨表达担忧。
昨天有香港媒体披露,新任香港金融管理局总裁陈德霖已经考虑要收紧豪宅的按揭成数,以避免市场出现异常。但金管局并未对此消息给予肯定答复。
据香港媒体报道,上任不足一个月的陈德霖周二傍晚与香港的五大银行高层会面。消息人士称,金管局正考虑将楼价2000万港元以上的豪宅,最高按揭比例从原来的七成降至六成。
对于这则消息,CBN记者昨日向金管局求证。金管局发言人对CBN记者表示,陈德霖新上任,邀请银行界人士会面只是听取他们对包括物业按揭市场在内的金融市场的意见,金管局近期并没有出具相关的按揭指导政策。
另外,香港商界也认为金管局草拟的措施对冷却过热的豪宅市场未必有用。
据悉,被披露的银行家代表包括汇丰银行执行董事王冬胜、渣打香港行政总裁洪丕正、中银香港总裁和广北、恒生银行副董事长梁高美懿,以及东亚银行副行政总裁李民桥。由于这五大银行主导了香港按揭市场六成以上的比例,因此事关重大。其中汇丰、中银及恒生更长期稳占市场前三位,通常其他银行的按揭条款及最优惠利率均以上述三家的条件作为参照。
今年下半年以来,受到同业拆息不断下降、热钱不断涌入香港的影响,香港银行界也开始不断放松对按揭贷款的条件,并开出种种优惠条款,这导致香港房地产市场出现了一波巨大的井喷行情。在短期内,香港的房屋成交与价格指数平均上升了10%~20%。而豪宅市场更是迅速反弹。
尽管市场认为近期香港房地产市场持续高涨,但特首曾荫权仍表示,目前香港大多数人的普通住宅价格仍然比1997年水平要低,并没有严重泡沫,并表示政府不会干预市场。但不少市场人士认为,特区政府应该及时出手制止房地产的持续升温。
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