| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年10月15日 08:37 |
作者： |
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本港豪宅又创新高价，每方尺高达七万一千元！虽然昨日发表的施政报告关注置业困难及楼市泡沫，需要时会优化土地供应安排，但特首曾荫权强调豪宅价格急升不会影响民生，而且看不到需要恢复定期卖地，意味现行勾地制度维持不变，本港地产楼市出现供应断层危机加剧。
优化勾地制效用成疑
勾地制度一日不改，本港土地供应只会继续陷于半停顿状态，在三至五年之后，后遗症影响便全面浮现出来，住宅单位落成量会由现时万余个，大幅降至只有数千个单位，住宅供求将呈严重失衡。
其实，勾地制度过去曾推出优化措施，例如八折勾地，即地产商提出申请的勾地价格，达到当局心目中底价的八成，地皮便会批出拍卖，可是勾地成功率依然未见提升，地产商索性不再申请勾地，因此，即使港府再为勾地制度推出优化措施，效果实在成疑。
同时，港铁与市建局手上有不少住宅发展项目，可以加快发展与展开推售，缓解住宅供应不足的情况，但这不能完全解决停止定期卖地对土地供求失衡的问题。
工业楼应放宽建住宅
其实，施政报告建议推出多项措施鼓励旧式工业楼重建或改建，以配合六大产业发展，包括降低物业重建门槛，甚至可分期补地价，不过，倒不如直接放宽工业地皮发展住宅用途，观塘、长沙湾等传统工业区，有较佳交通配套，最适合转作住宅发展。
此外，施政报告还提到将可作商业发展用途的中区街市地皮剔出勾地表，又将中区政府合署东座及中座的重建计划叫停，令中环核心商业区的商业用地供应进一步缩减，这固然有利中环写字楼租金与价值提升，但却会削弱本港竞争力，不禁令人怀疑当局美其名保育、活化物业，实际上是控制土地供应。
中环商业地严重匮乏
最初中区添马舰商业地皮不作公开拍卖，转变为兴建政府总部大楼，以便中区政府合署物业地皮可以腾空作商业发展用途，增加中环核心商业区地皮供应，怎料现时政府合署可作重建面积差不多缩减三分二，只是将西座物业重建。
令人忧心的是，未来中环商业地皮供应更匮乏，不能配合日后世界经济复苏，写字楼会像豪宅一样炒到天价水平，实非香港之福。停止定期卖地愈长，后遗症愈严重，日后香港将要为高地价政策付出痛苦的代价。
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