| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年07月03日 10:06 |
作者： |
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今年上半年香港住宅楼价整体上升两成，升势超乎预期，走势完全与实际经济表现背驰，超低息环境、憧憬经济复苏与通胀重临，相信是推升楼市主要动力来源。
通缩威胁全球
不过，楼市上升动力能否维持下去实在成疑，楼价升得太快，经济复元速度缓慢，无法追上，楼市承接力大有疑问，况且全球通缩威胁未除，谈论恶性通胀言之尚早，香港曾经历多年的痛苦通缩期，迄今记忆犹新，在通缩环境下，楼市易跌难升。
其实，美国、中国以至香港，都面对通缩威胁，美国五月消费物价指数按年跌百分之一点三，为逾半世纪以来最大跌幅，连美国联储局高官也直言，通缩风险甚于通胀，这可以解释美国楼市无法止跌的因由。
外贸内需疲弱
此外，中国消费物价仍处于负数，而香港最新的消费物价指数降至零，预期未来数月通缩便会正式降临，因此，今年上半年楼价可能升过笼，出现非理性上升。
欧美经济仍在下滑中，香港经济好极有限，楼市升势将无以为继，下半年香港楼市难以乐观。
美国最新失业率上升至百分之九点五，足证经济复苏只是市场一厢情愿想法，而汇丰控股主席葛霖坦言，虽然金融危机爆发至今已两年，但现时距离危机完结尚远，甚至不能轻言最坏时刻已过，可知道当前股市与楼市回升只是假象而已。
楼价料将回调
香港公布五月份零售销售额下跌百分之六点二，较五月份经修订的百分之四点三跌幅为大，显示香港内部消费持续收缩，加上旅游业受到猪流感影响，五月份到港旅客大减百分之十三点四，创零三年沙士以来最大单月跌幅，造成香港零售销售不振。
由于香港外贸出口跌幅维持双位数，而内部需求又疲弱，忧心目前百分之五点三失业率进一步显著攀升，全年香港经济收缩程度可能较港府预测的百分之六点五为大。
面对如此不济经济大气候，香港楼价不容易支撑得住，回调机会不低。
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