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发布时间： |
2009年03月16日 10:12 |
作者： |
林淑仪 |
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自去年9月15日雷曼兄弟宣布破产引发全球金融海啸至今，刚满半年。有“香港末日博士”之称的交通银行首席经济及策略师罗家聪昨直言，香港的最坏时刻还未过。他预计，本港经济，最乐观都要待至明年之后，才会出现复苏，失业率更会升至双位数，港股最差会到8,000点才“见底”。美联物业亦指出，近期新盘及二手住宅市场的交投虽有理想表现，但未来仍需面对本港经济环境未明朗及失业率上升的阴霾，预料楼价还有10%以内的下调幅度。
罗家聪昨表示，根据过往全球的经济数据分析，无论是内地或本港经济大致的走势均会跟随全球大势，现时内地很多经济数据均录得下跌，因此料内地于全球经济衰退的大势头下亦难独善其身。他指，预期是次内地通缩将会维持一段长时间，并相信所带来的失业问题、社会问题，甚至政治问题，都会令市场气氛转差。
他指内地通胀问题一直受非核心项目，包括食品、能源项目所带动，但从现时的经济情况所见，有价值的资源，例如石油等价格于3至5年内亦难以复苏至金融海啸前的高位，无价值的资源价格相对更加难上升。因此料内地是次经济下滑周期可能维持一年半以上。
罗家聪：港两年后才会复苏
至于本港经济走势，罗家聪认为极不乐观，认为“最乐观”都要等待至2010年后才会复苏。他指，通缩是具有传染性的，特别是欧美地区的经济走向，料今明两年亦难见复苏的曙光，因此本港经济也难以于一两年内出现复苏反弹。虽然本港市民普遍仍有一定的财富积蓄，但拥有数千万元以上财富的市民，在是次金融海啸中已经损失惨重，因此若股市再下跌，经济表现再度放缓时，不排除连带普通市民的消费这最后一关亦会失守，届时所带来的影响较沙士时更为严重，且衰退的时间会较沙士时更长，失业率可能升至双位数，港股会于8,000点至11,000点才“见底”。
刘嘉辉：经济前景仍不明朗
另外，美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示，自雷曼兄弟破产而触发的金融海啸至今届半年时间，本港的住宅物业成交量及楼价较去年高位显著回落，虽然近期新盘及二手住宅市场的交投均有理想表现，加上当前利率偏低下，供楼负担比率维持仅约3成的健康水平，但未来仍需面对本港经济环境未明朗及失业率上升的阴霾，惟预料楼价调整跌幅仅于一成以内。
据土地注册处资料显示，金融海啸爆发半年间，即由08年9月16日至09年3月12日，本港二手住宅注册量合共录得25,976宗，较海啸前半年，即08年3月16日至9月15日的43,875宗，大幅减少40.8%。不过，随着多个新盘推出并取得理想销情，反映承接力不弱，加上不少有实力的业主宁将单位放租，亦不愿以低价出售，二手楼价跌势逐步收窄，近期更已止跌回稳，2月份中小型屋苑二手楼价较海啸后低位回升约4.9%。
刘嘉辉补充指，近期楼市气氛持续向好，加上多间银行提供多个不同按揭计划以争取按揭贷款业务，料有助加强潜在买家的入市信心，对楼市起支持作用。
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