| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年02月04日 09:59 |
作者： |
颜茜 |
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花旗昨日发表报告指出，本港08年第4季度负资产按揭宗数按季蹿升逾3倍至10,949宗，虽仍远低于03年6月的10.6万宗历史高位，但显示楼市恶化速度快于预期。该行认为，现时全球及香港经济预见性低，加上经济衰退令“饭碗不稳”，已大大打击买家入市意欲，而负资产激增将加剧买家悲观情绪。
楼蒥恶化速度超预期
报告指出，鉴于楼市基调疲弱，全球金融业不断被调降投资级别，在环球经济及金融市场回稳之前，预计本港投资者对楼市的风险承受能力将持续偏低，楼价及租金将进一步显著下跌，该行看淡本港楼市投资前景，并将新鸿基地产(0016)、信和置业(0083)及港铁(0066)列为首选绷售，目标价分别为54.76元、7.96元及17元。
楼价租金将显著下跌
花旗更给予新鸿基地产最高的“3H”风险评级，即“高风险级别”。该行认为，新地更偏重地产投资而非开发，其投资的房地产资产及非房地产资产占总资产的70%。因此，在新土地供应量有限及租金下滑的情况下，新地净资产值将严重受压，预计该股净资产值折让水平将扩大，而54.76元的目标价就基于净资产值30%的折让水平。新地昨日收报64.65元，跌4.86%，跑输大市。
吁沽售新地信置港铁
此外，金管局公布数据显示，截至去年底，负资产按揭数占整体按揭个案2.3%，按季升0.5%，而贷款额涉及金额248亿元，占整体楼按贷款额4.2%，较08年第三季度的1%大幅上升。不过，本港去年第四季度的负资产按揭拖欠比率为0.05%，较第三季度的0.08%轻微回落。但花旗指出，仅管如此仍要密切关注楼蒥下滑的漩涡，若本港经济和就业蒥道持续恶化，按揭拖欠比率可能意外飙升。
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